現(xiàn)在越來越多人的在外租房住，租房時，一般房客和房東會簽訂房屋租賃協(xié)議，雙方就租賃時間等進行約定，但是由于各種原因，比如工作的調(diào)動，家庭原因等需要提前退租，此時可以要求退租金嗎?像這種情況，其實生活中很多，此時我們大多數(shù)的解決方式是進行轉(zhuǎn)租，被轉(zhuǎn)租的第三人將租金給轉(zhuǎn)租人，就此得到退還的租金，或者是跟房東進行協(xié)商，有些房東愿意的話，可能愿意退還全部租金，有些情況下，房東按照合同進行處理，就不能退還租金。

那么是否隨時可以轉(zhuǎn)租呢?其實不是的，轉(zhuǎn)租需要滿足一定的條件，否則有可能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)租。條件如下：

1、如果要進行轉(zhuǎn)讓，必須簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是合法的必要條件;

2、必須經(jīng)由房屋的所有權(quán)人同意，房東沒有同意的情況下進行轉(zhuǎn)讓即使簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議，房東也有權(quán)利進行解除

3、轉(zhuǎn)租協(xié)議的內(nèi)容不得超過原有的租賃合同的約束內(nèi)容。

滿足以上條件，就可轉(zhuǎn)租。但是不代表原合同失效，原合同還是依舊合法有效，如果原合同的內(nèi)容發(fā)生了更改，那么租賃合同也相應的進行更改，如果原合同解除，那么租賃合同也相應的解除。

轉(zhuǎn)租人其實就是我們俗稱的二房東，除了以上有些因為特別原因如調(diào)職等不得不轉(zhuǎn)租，還有一種情況是轉(zhuǎn)租人專門租賃他人的房屋再進行二次租賃。如果二房東沒有滿足上面規(guī)定的條件進行轉(zhuǎn)租的話，需要承擔一定的法律后果。法律后果如下：

1.根據(jù)法律規(guī)定，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》及《合同法》就明確規(guī)定了如果二房東沒有經(jīng)過原房主的同意，就轉(zhuǎn)讓了房屋，房主可以要求解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但是要注意的是，從知道租客轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)要求解除是受到法律保護的，如果超過了六個月，以轉(zhuǎn)租人沒有經(jīng)過自己同意就轉(zhuǎn)租為理由要求解除轉(zhuǎn)讓合同的，法院是不予支持的;

2.效力待定說，如果沒有經(jīng)過房主的允許就轉(zhuǎn)讓的話，協(xié)議的效力是待定的，轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租后，并不是沒有了責任，如果第三方即被轉(zhuǎn)租人在租賃期間損害了房屋，造成了損失，這是轉(zhuǎn)租房二房東是需要承擔賠償責任的。

房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認定