一、辦理租賃備案網(wǎng)簽需要的材料有哪些?

根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：

(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明。

(三)房屋租賃合同。

(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。

二、 租賃備案的相關(guān)事項(xiàng)

1、出租房和承租人需要協(xié)商好，對房租、付款方式、期限等需要確定好，在整個(gè)租賃期間，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。

2、支付租房自己的方式分為三種，分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。

3、如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長的話，那么承租人可以和出租方進(jìn)行協(xié)商，要求給予一定的優(yōu)惠，但是承租人不要忘記在自己能夠承擔(dān)范圍。

4、若是說承租方的經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)不好的話，那么可以和出租房協(xié)商，盡可能以月或季度進(jìn)行支付， 這樣帶來的壓力也會比較小一些。

5、對于租房合同中，所規(guī)定的租房時(shí)間，需要特別的注意，畢竟這關(guān)系到租房者和出租房的利益。

對租賃合同進(jìn)行備案網(wǎng)簽的目的在于使租賃合同具備合法性，避免在后期出現(xiàn)矛盾和糾紛時(shí)難以對相關(guān)責(zé)任進(jìn)行界定，有關(guān)辦理的程序在房地產(chǎn)管理部門有明確的規(guī)定，當(dāng)事人在辦理時(shí)，必須按照相關(guān)法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，避免出現(xiàn)違法行為。

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