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寧波
店面租賃違約賠償比例是怎樣的
一，店面租賃違約賠償比例是怎樣的
(一)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(二)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(三)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(四)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
1、對于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;
2、采取補(bǔ)救措施;
3、賠償損失;
4、定金責(zé)任;
5、違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
6、但是對于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。對于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;
7、若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。
違約的處理本身沒有難度，只要一切按照合同來處理就可以，但是需要注意的是自己的違約金是否在合理的范圍以內(nèi)，這才是許多人需要留意的地方，不過只要合同中的規(guī)定沒有出錯，問題一般不會出現(xiàn)不可調(diào)停的糾紛，所以需要坦然面對。
建設(shè)單位對工程款支付的違約責(zé)任是什么？
租房合同中,違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定
租房違約金一般怎么算
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