現(xiàn)房與期房怎區(qū)分?

1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

3、購(gòu)買(mǎi)期房?jī)?yōu)勢(shì)是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

4、購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格優(yōu)勢(shì),開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。

現(xiàn)房比期房貴多少?

一般而言,現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假設(shè)一個(gè)10萬(wàn)平方米的小區(qū),有5棟塔樓建設(shè)周期為2年,期房的起價(jià)為6000元/平方米,均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣(mài)現(xiàn)房的話,它的起價(jià)約為6800元/平方米,均價(jià)可能達(dá)到7300元/平方米。

通常來(lái)說(shuō),現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴。但是,很多消費(fèi)者卻愿意為此買(mǎi)單。在某報(bào)社工作的劉女士表示,只要價(jià)差不是很離譜,比如在1000元以內(nèi),自己首先選擇現(xiàn)房?，F(xiàn)房的好處是可以出租,付清首付就可以出租把錢(qián)賺回來(lái)。

更重要的是,兩人都表示眼見(jiàn)為實(shí),現(xiàn)房比期房買(mǎi)著更踏實(shí)放心。

現(xiàn)房與期房怎區(qū)分非常簡(jiǎn)單,現(xiàn)房比期房貴多少大家也了解了,期房除非特別熱銷的項(xiàng)目,一般在戶型樓層具體位置方面,選擇余地比較大?，F(xiàn)房的時(shí)間晚了,選擇余地小了。此外開(kāi)發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行,都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出,比如小區(qū)中心的樓王。