一、店面租賃違約金怎么算?

店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進(jìn)行計(jì)算，大概相當(dāng)于3個(gè)月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費(fèi)用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。

對于房屋租賃協(xié)議違約的違約金是不超過主合同標(biāo)的額的20%，但如果違約金過高或過低的話，則可以適當(dāng)要求降低或增加違約金。所以，只要不高于20%都是法律允許的，因此，在簽訂合同時(shí)你們可以根據(jù)自己的地位，和對方協(xié)商或者自己直接寫在合同里面。

當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。

《合同法》：第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

二、租賃合同違約后處理方式有哪些?

1、對于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;

2、采取補(bǔ)救措施;

3、賠償損失;

4、定金責(zé)任;

5、違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

6、但是對于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時(shí)違約的解決辦法。對于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。

根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;

7、若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)：

第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

租賃關(guān)系中，如果是出租方提前收回租賃物的，就視為是違約，但是如果是承租方未經(jīng)出租方允許擅自轉(zhuǎn)租或者是改變租賃物的、不繳納租金、不按照合同約定使用租賃物等的，就視為是承租方違約，在這幾種情形下，沒有違約的一方都可以主張解除租賃合同。

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