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承租人因?yàn)橐咔榉孔饪梢悦鈫?/h1>
來(lái)源:
律霸小編整理
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2025-12-18
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561人看過(guò)
一、承租人因?yàn)橐咔榉孔饪梢悦鈫?
疫情期間房租是否可以免的這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有明確的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：
1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行;
2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋出租方主動(dòng)響應(yīng)政府號(hào)召減免租金的，承租方應(yīng)及時(shí)與出租方聯(lián)系，核實(shí)如何減免;
3、如政府基于疫情防控需要，責(zé)令出租方暫停營(yíng)業(yè)(如商場(chǎng))，并導(dǎo)致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋承租方因受到疫情嚴(yán)重影響而主動(dòng)停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書(shū)面申請(qǐng)，如出租方同意的，雙方通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn);出租方不同意的，承租方應(yīng)當(dāng)先按照合同約定履行租金支付義務(wù)，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時(shí)明確書(shū)面申明保留通過(guò)司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過(guò)仲裁或訴訟根據(jù)疫情對(duì)履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢(shì)變更為由請(qǐng)求變更合同、減免租金，最終應(yīng)以裁決或判決內(nèi)容為準(zhǔn);
4、關(guān)于普通住宅租賃的問(wèn)題。目前，由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營(yíng)，疫情一般不會(huì)造成無(wú)法居住，影響有限，而實(shí)際情況也較為復(fù)雜，建議雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照個(gè)案情況仲裁或者訴訟解決。
二、租金糾紛的訴訟時(shí)效是多久?
我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。
出租方應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向承租方主張權(quán)利。事實(shí)上，出租方口頭追索過(guò)租金，但承租方否認(rèn)此事實(shí)，且出租方未能提供證據(jù)證明，法院認(rèn)定出租方主張的租金已過(guò)訴訟時(shí)效，符合法律規(guī)定。
所以，建議出租方就拖欠租金的情形應(yīng)做好如下幾項(xiàng)工作：第一，承租方拖欠階段租金后又正常支付租金的，則后續(xù)支付的租金應(yīng)填補(bǔ)前期拖欠的租金，出租方出具的租金收據(jù)應(yīng)記載對(duì)應(yīng)的租金期間;
第二，出租方應(yīng)在欠繳租金后1年內(nèi)催收租金并保留證據(jù)，包括采用電子郵件、手機(jī)短信、特快專(zhuān)遞、電話錄音等方式催收，最好能夠讓承租方書(shū)面確認(rèn)拖欠的租金。
如果自己租賃的房子屬于普通住宅，在疫情期間有些房東可能會(huì)給承租人免去所有的房租，有一部分房東的話是適當(dāng)?shù)臏p免部分房租，當(dāng)然還有一部分房東不同意承租人提出來(lái)的減免房租的請(qǐng)求，房東的這些做法都不違法。
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簡(jiǎn)介:
張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國(guó)家法官學(xué)院，2018年通過(guò)法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實(shí)習(xí)過(guò)?，F(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣(mài)毒品罪等各類(lèi)民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)。
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