一、購宅基地違約金一般多少?

1、宅基地不能買賣故此也是不存在違約金的支付問題了，我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

二、買房子違約金怎么算

購房違約金如何計(jì)算，分購房者和售房者兩種情形：

1、對于購房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者支付違約金。因?yàn)橛捎谫彿空呶丛谝?guī)定的日期向售房者付款，實(shí)際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時(shí)間內(nèi)占用了售房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外，還應(yīng)向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。

2、對于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給購房者，就應(yīng)該向購房者支付違約金。因?yàn)槭鄯空叩倪`約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了購房者的資金，還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。

宅基地是不能被流轉(zhuǎn)的，除非是獲得集體組織的同意。在購買宅基地上的房屋之后，若是任何一方出現(xiàn)了違約情形，此時(shí)沒有違約的一方，是需要按照合同的約定支付違約金的，若是當(dāng)初約定的違約金比例過高或者過低，是可以在協(xié)商后適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)的。

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