一、購房退定金要交違約金嗎?

1、購房退定金不一定需要交違約金，房屋購買合同簽署后，若是突然反悔不買了，現(xiàn)在退房，等于是單方面毀約，開發(fā)商是有權(quán)利收取你的違約金的，一般會采用直接沒收你定金的形式。

2、若退房是房地產(chǎn)商過程導(dǎo)致的，購房者只能獲得定金或者是違約金，根據(jù)《民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十八條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、退房不用支付違約金的情形

開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

1、延期交付的房屋

到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的，并且因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

4、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

5、發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

在與開發(fā)商簽署房屋的購買合同之后，有可能被被開發(fā)商要求支付定金，一旦定金支付，此時就表示買受人是認(rèn)可購買房子的，若是之后突然返還不想購買了，在退房時是需要支付違約金的，需要支付的具體金額需要先判斷對方受到的損失之后才能確定。

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