一、承租人在疫情期房租怎么辦?

可以協(xié)商免除租金，根據(jù)我國《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。同時，根據(jù)《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力屬于法定的免責(zé)事由，不歸責(zé)于當(dāng)事人，造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響。

本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見及避免，但并非針對所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應(yīng)當(dāng)認定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。

二、具體法律依據(jù)

根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定，情勢變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。

承租人支付租金的對價在于享有對租賃房屋的使用權(quán)、居住權(quán)等權(quán)益。疫情發(fā)生后，對于短期的遲延復(fù)工、延長春節(jié)假期，也不會造成大部分承租人無法繼續(xù)使用房屋的情況，在個案上無法構(gòu)成不可抗力或情勢變更。因此，作為個人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強制要求房東減免房租。

在司法實踐中，對于承租人因疫情導(dǎo)致無法支付房租的情況是非常常見的，特別是中小企業(yè)由于本身的經(jīng)營就受到巨大的威脅，受疫情影響，可以對自己的發(fā)展造成致命的打擊，國家為了扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)，也倡議減免疫情期間的租金。

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