境外人員國(guó)內(nèi)購(gòu)房政策有哪些調(diào)整?

部分政策調(diào)整內(nèi)容包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房。調(diào)整細(xì)則如下：

1、外商投注冊(cè)資本和投資總額比例，參照《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號(hào))執(zhí)行;

2、取消“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金”政策;

3、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。若果是實(shí)施限購(gòu)政策的城市，外籍人士購(gòu)房需遵守當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策;

4、有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關(guān)外匯登記。

外籍人士購(gòu)房政策、購(gòu)房資格

目前，外籍人士在華購(gòu)房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(建房〔2010〕186號(hào))，相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理如下：

1、只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋(另有規(guī)定的除外)。

2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要檢查相關(guān)材料、驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：

①有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;

②境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

3、購(gòu)房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(匯發(fā)〔2006〕47號(hào))執(zhí)行：審核提交的申請(qǐng)材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。