買房時(shí)關(guān)于公攤面積的注意事項(xiàng)

1、別盲目追求低公攤

目前消費(fèi)者對(duì)低公攤的認(rèn)識(shí)有些盲目。其實(shí)，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，不能一味求低。至于怎么降低公攤，無(wú)非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無(wú)法并排走兩個(gè)成年人。再一個(gè)就是降低走道寬度。

同樣建筑面積的一棟樓，設(shè)計(jì)成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費(fèi)者更應(yīng)該注意的是，購(gòu)房前要看開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。

設(shè)計(jì)單位在開(kāi)發(fā)商的要求下，犧牲住宅品質(zhì)一味追求低公攤。比如說(shuō)，為了降低公攤，設(shè)計(jì)單位減少公共用房配建規(guī)模，甚至不做配建，或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但是同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為提高住宅檔次，習(xí)慣于在住宅樓入口設(shè)計(jì)入戶大堂，也會(huì)提高公攤比例。我們也希望開(kāi)發(fā)商真正把公攤用到實(shí)處。

2、“零公攤”的銷售噱頭不可信

一些開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過(guò)送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積“對(duì)沖”公攤面積。但國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

3、實(shí)際公攤面積高于開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)

一般開(kāi)發(fā)商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實(shí)際交房時(shí)公攤面積都會(huì)有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來(lái)說(shuō)都要更高一些。

例如有的面積為130平的房子，開(kāi)發(fā)商不會(huì)跟購(gòu)房者說(shuō)精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會(huì)高于這個(gè)數(shù)值。

4、開(kāi)發(fā)商故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽略公攤面積

一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天公示出住宅的公攤比，但都會(huì)放在較不顯眼的位置。而購(gòu)房者多數(shù)也會(huì)忽略去看這些公示，最后收房了想再找開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)用的。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，是允許一定的公攤差存在的。”

最后，律霸網(wǎng)小編為您奉上公攤面積的計(jì)算方法，希望您在簽訂合同之前具體的測(cè)算一下，以免遭受不必要的損失。

公攤面積計(jì)算方法：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

另外在公攤上購(gòu)房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。