如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。

辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測繪報(bào)告。

什么是預(yù)售許可證?

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。

商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。

二、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件

我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

商品房預(yù)售需要什么條件

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

(1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。

(4)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

(5)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(6)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房的買賣在我們生活中很是受用，大家也都很喜歡購買商品房，一般的房子還沒有修建好的時(shí)候就已經(jīng)開始售賣了，這就是我們所說的預(yù)售，預(yù)售能讓我們提前訂好戶型。了解更多的法律知識(shí)請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。