一、城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村買房嗎

鄉(xiāng)村房子的生意遭到較嚴格的約束，一般僅限于經(jīng)團體經(jīng)濟組織答應后，鄉(xiāng)村房子可在團體經(jīng)濟組織內(nèi)部生意，不答應城市的單位和個人到鄉(xiāng)村購地建房或直接購房。對鄉(xiāng)村房子生意的約束沒有必要，鄉(xiāng)村房子應是能夠出賣給非農(nóng)業(yè)人口的。

1、鄉(xiāng)村團體經(jīng)濟組織和農(nóng)人個人對鄉(xiāng)村房子享有所有權(quán)，對宅基地享有合法的使用權(quán)。按照物權(quán)法中所有權(quán)的基本理論，應對其所有房子享有完全處置的權(quán)能。根據(jù)房地一體的準則，房子宅基地使用權(quán)在生意中一并發(fā)作轉(zhuǎn)移，所以，應當答應鄉(xiāng)村房子出售，但應當制止宅基地使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。

2、鄉(xiāng)村的房子是農(nóng)人最重要的產(chǎn)業(yè)，非農(nóng)業(yè)人口能夠承繼其親屬遺留在鄉(xiāng)村的房子。同樣是鄉(xiāng)村的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，已然答應非農(nóng)業(yè)人口承繼鄉(xiāng)村的房子，應當也答應鄉(xiāng)村房子生意，因為生意和承繼是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同方式。

3、現(xiàn)行法令并未制止鄉(xiāng)村團體經(jīng)濟組織與其他組織經(jīng)過聯(lián)營合資等方式對鄉(xiāng)村房子共有。聯(lián)營、合資經(jīng)營這種方式亦是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變相方式，并且按照《合同法》的有關(guān)規(guī)則，這種轉(zhuǎn)讓的方式并未違背法令、行政法規(guī)的強制性規(guī)則，因而所簽合同在法令上是有用的。

4、答應鄉(xiāng)村房子出賣給非農(nóng)業(yè)人口，也是鄉(xiāng)村和城市房地產(chǎn)商場一致的需求。鄉(xiāng)村鄉(xiāng)民享有的住所所有權(quán)與城市居民的住所在所有權(quán)的權(quán)屬方面并無二致，假如對鄉(xiāng)民售房采納約束性方針，對鄉(xiāng)民來說是不公平的。假如鄉(xiāng)村房地產(chǎn)永遠被貼上鄉(xiāng)村的標簽，不能轉(zhuǎn)化為城市土地，或許城市人口不能經(jīng)過合法的生意取得鄉(xiāng)村房子，那么，鄉(xiāng)村就無法招引外部出資，使其城市化。

二、城鎮(zhèn)居民可不能夠買鄉(xiāng)村房子

鄉(xiāng)村的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民在農(nóng)人團體土地建住所，有關(guān)部門不得違法為締造和購買的住所發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，許多鄉(xiāng)村房子生意都不能取得相應的產(chǎn)權(quán)證明，給鄉(xiāng)村房子生意帶來妨礙，導致“暗盤”生意，并簡單埋下產(chǎn)權(quán)膠葛的危險。

生意房子未處理過戶手續(xù)不影響合同的效能。鄉(xiāng)村房子生意后是否處理過戶批閱手續(xù)不是房子生意合同的有用要件，所以未處理過戶掛號手續(xù)不影響生意合同的效能。依法建立的合同，自建立時收效。法令、行政法規(guī)規(guī)則應當處理同意、掛號等手續(xù)收效的，按照其規(guī)則。所以，根據(jù)該規(guī)則需處理同意、掛號等手續(xù)后收效的合同，必須有法令或許行政法規(guī)上的根據(jù)，地方法規(guī)或規(guī)章都不能作為確定合同需依法掛號后收效的根據(jù)。沒有處理過戶掛號手續(xù)，是房子生意合同未實行完畢，并不影響合同的效能。

就生意鄉(xiāng)村房子的狀況，在實踐中經(jīng)常會引發(fā)膠葛，而鄉(xiāng)村房子是農(nóng)人最重要的產(chǎn)業(yè)，對他們來說至關(guān)重要，假如法不能合理地處理這些膠葛，就可能對鄉(xiāng)村經(jīng)濟的開展和安穩(wěn)產(chǎn)生直接的影響。而盡管答應生意鄉(xiāng)村房子，但一般是不答應城鎮(zhèn)居民能夠到鄉(xiāng)村買房的。

綜合上面的介紹，根據(jù)我國法律規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村建房和買房。相信大家看了上面介紹后，對于企業(yè)辭退員工補償金的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。