如何防范購買預(yù)售商品房產(chǎn)生的風(fēng)險

(一)簽訂預(yù)售合同的有關(guān)面積條款或面積爭議解決條款時，可以采取以下防范措施：

1、約定按套內(nèi)的建筑面積結(jié)算商品房面積糾紛的種類來看，一般爭議的面積多是由分?jǐn)偟墓妹娣e引起的。所以消費(fèi)者可以要求約定按所購商品房分戶門以內(nèi)的建筑面積結(jié)算房價款。

2、約定明確套內(nèi)的建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e。

3、約定將有關(guān)管理規(guī)章中面積管理條款作為解決面積爭議的條款。

4、預(yù)防遲延交付的借口。

(二)在預(yù)購商品房時加強(qiáng)自我防范

(三)政府有關(guān)管理部門加強(qiáng)依法行政，絕不讓不法房地產(chǎn)商鉆空子。

相關(guān)知識：購買預(yù)售商品房有什么風(fēng)險

(一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。

(二)交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險大。

在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。

(三)商品房預(yù)售合同貓膩多。

購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見開發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。

開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除或限制購房者主要權(quán)利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進(jìn)行討價還價，不可避免地?fù)p害到自身利益。

(四)利用購房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。

例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產(chǎn)權(quán)房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

通過本文的介紹，對于想要購房預(yù)售商品房的人要做好詳細(xì)的了解，才能在實際購買中注意這方面的問題。這樣就能一定程度上減少相應(yīng)的風(fēng)險，同時也讓自己的權(quán)益得到最大的保障。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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