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就目前我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)情況來看，即使購買的是二手房，具體的價(jià)格也不會(huì)便宜到哪里去。因此，很多人在購買二手房的時(shí)候依然會(huì)選擇按揭貸款。那大家知道買二手房辦理貸款應(yīng)該怎么操作嗎？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買二手房辦理貸款該怎么操作

由于屋子屬于不動(dòng)產(chǎn)，不可能實(shí)現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)的“一手交錢、一手交貨”，而且屋子涉及的金額相對(duì)較大，因此購買二手房時(shí)，賣方但愿的是交錢后過戶，而買房則但愿先過戶后交錢，如何解決這個(gè)矛盾，達(dá)到買賣雙方利益的相對(duì)平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。

而支付尾款又因買方是采用“全款”仍是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請(qǐng)貿(mào)易貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

二、二手房貸款要交哪些材料

借款人(購房人)需提交的資料：

(1)收入證明〈單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳);

(2)本人〈及配偶〉身份證、戶口本及婚姻狀況證明〈結(jié)婚證明〉;

(3)學(xué)歷證明;

(4)經(jīng)過年檢的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章〉;

(5)買賣雙方填寫的《二手房(抵押貸款)申請(qǐng)表》;

(6)買賣雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》;

(7)購房首付款收據(jù);

(8)貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

(9)若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證;

(10)貸款人要求提供的其他文件或資料。

售房人提交的資料：

(1)有配偶的：產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房協(xié)議;

(2)未婚或離異：個(gè)人的身份證、戶口本、單身證明(離異證明)、房產(chǎn)證、購房協(xié)議;

(3)本人不能親自到場(chǎng)的需提交委托書和委托人的身份證。

買二手房辦理貸款，其實(shí)與購買商品房辦理貸款是差不多的。但由于這屬于二手房，因此在需要的材料等方面還是略微有所不同。由于很多時(shí)候購買二手房都是共同房產(chǎn)中介進(jìn)行的，此時(shí)中介一般會(huì)協(xié)助辦理購房貸款，購房者就不用過于擔(dān)心。

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