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二手房是房產(chǎn)市場上的“香餑餑”，它因為價格較低和基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通便利等優(yōu)點受到眾多買房者的追捧。但在一派繁榮之下，二手房買賣糾紛也時常出現(xiàn)。那么為了順利購房，購買二手房防范哪些糾紛呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、購買二手房防范哪些糾紛

1、因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。

2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。

房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。

3、因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務(wù)費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費支付和計算糾紛;買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。

二、二手房買賣中有哪些糾紛

房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。發(fā)生這種情形，也易引起糾紛。

另外，很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。有的買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到交房的具體時間等問題。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房引起的糾紛。

從實踐來看，買二手房時，因二手房買賣合同、購房定金以及中介機構(gòu)的陷阱而引發(fā)的糾紛所占比例最大，因此建議購房者在這三個方面多多留心。需要提醒大家的是，與其在糾紛發(fā)生后費勁精力去解決，不如在糾紛發(fā)生前采取足夠的預(yù)防措施。

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