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實際進行二手房買賣的時候，肯定是會遇到一些糾紛的，而對糾紛的處理結果就與當事人的切身利益密切相關。因此，實踐中了解清楚二手房買賣的糾紛有哪些，能夠提前采取措施避免糾紛的發(fā)生，下面律霸小編就來為你介紹這方面的內(nèi)容。

一、二手房買賣的糾紛有哪些

(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛

當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。

(二)房價變化快導致糾紛

房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

(三)中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛

由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

(四)二手房交易手續(xù)復雜產(chǎn)生的糾紛

二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

(五)房屋產(chǎn)權登記制度不合理，導致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起的糾紛。

現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

二、營改增后二手房如何繳稅

營改增實際是“營業(yè)稅改征增值稅”的簡稱，目前個人二手房交易，現(xiàn)在征收的“營業(yè)稅”，就是對營業(yè)額直接征稅。而營改增后，個人買賣二手房，就只對房子增值部分征稅了。也就是說，如果沒有增值就不用繳稅。而且原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。當然增值稅的征收稅率會與營業(yè)稅有所不同，而且從某種程度上來說，這個稅率會直接影響“營改增”的結果是減負或是增負。

無論二手房買賣糾紛還是營改增后二手房如何繳稅，均是相當專業(yè)的法律問題，建議及時委托律師全權處理。

生活中，關于二手房買賣的糾紛常見的就是以上五種了，據(jù)不少購房者反應，在實際遇到上述糾紛的時候，其實自己都不清楚應該怎樣來處理才是最好的，這種情況下，出于對購房者利益的考慮，建議可以委托專業(yè)的律師來提供法律幫助，這樣處理糾紛的結果也不至于對自身利益造成太大的損害。

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二手房合同糾紛如何處理？