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在生活中，購(gòu)房人與房屋出賣(mài)人在簽訂完二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后，為了使雙方的權(quán)利義務(wù)更加明確，避免以后發(fā)生糾紛，會(huì)對(duì)一些容易出現(xiàn)糾紛的部分以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)一步進(jìn)行明確。那當(dāng)事人簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議要注意什么呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議要注意什么

1、公共維修基金的過(guò)戶問(wèn)題

通常來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、如何防止一房二賣(mài)

為了防止買(mǎi)方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。

3、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問(wèn)題

在買(mǎi)方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I(mǎi)方、房子甚至銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方各自的責(zé)任問(wèn)題。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方碰到?jīng)_突該如何解決

近些年來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

一旦遇到買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中的糾紛，最明智的做法是第一時(shí)間向律師咨詢，由律師指導(dǎo)如何保證自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。而不能坐以待斃，消極維權(quán)。在訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以由律師幫助您訂立的，為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備正確的應(yīng)對(duì)策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。

二、簽買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議要注意啥

在簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

首先，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。

其次，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過(guò)戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的具體的交易的流程，如果買(mǎi)方是貸款購(gòu)房，就應(yīng)該明確買(mǎi)方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納首付款，貸款的時(shí)間大概是多長(zhǎng)，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。

再次，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過(guò)程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過(guò)程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購(gòu)房者來(lái)繳納，有的需要業(yè)主來(lái)繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購(gòu)房者應(yīng)該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

最后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購(gòu)房的過(guò)程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對(duì)“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)”“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答?？傊?gòu)房補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對(duì)待。如果購(gòu)房合同或者購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對(duì)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容并沒(méi)有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以最大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

在生活中，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同的各項(xiàng)條款，如果發(fā)現(xiàn)有些條款約定的不明確，可以要求與房屋出賣(mài)人另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果您對(duì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意的問(wèn)題不是很清楚，建議您咨詢一下我們專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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