一、抵押房如果不夠償還債務該怎么辦辦(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)

抵押人以其抵押物的價值承擔債務，抵押的房屋不夠清償債務的，由債務人償還余下的債務。

《中華人民共和國擔保法》

第五十三條　債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、物的抵押擔保期限的規(guī)定

1、抵押權是有期限的，但抵押期限應由法律作出明文規(guī)定。物權中除所有權、永佃權外，其他用益物權和擔保物權均有存續(xù)期間。就抵押權而言，也是這樣，不承認抵押期限，意味著抵押一旦設立，抵押人就得聽任抵押權人的擺布，完全失去了自我保護和救濟的條件，而債權人則可高枕無憂，甚至怠于行使權利，損害抵押人利益。這對抵押人是不公平的。

2、從抵押權設立的目的來看，它是用來擔保債權得以實現(xiàn)，而債權是有期限的，要求抵押權無期限顯然顯失公平;其次，從對抵押物的利用效率上看，抵押權的無期限性將會極大的影響抵押人對抵押物的利用，從而最終影響抵押制度的健康發(fā)展。

3、抵押權從性質上講是擔保物權，它應具備物權的根本特征，按照一般擔保理論，抵押權消滅的事由主要有四種，即主債權消滅、抵押人放棄抵押權、抵押物滅失和抵押權實現(xiàn)。按照物權法定主義原則來考察抵押擔保期限，只要債權存在，抵押權就存在;債權消滅，抵押權才消滅。抵押擔保的債權因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權隨之消滅。

4、抵押權的期限不應由當事人約定。首先抵押權是一種它物權，它的擔保性就決定它是從屬于主債權的，與主債權不可分的，如果當事人可以約定抵押期限，那么就意味著抵押權的擔保功能同時受到了當事人尤其是債務人的制約。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條?抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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