如何確定經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第二十條　確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)條件

按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)是有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上會(huì)標(biāo)記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。是否滿五年要以契稅票上的時(shí)間為準(zhǔn)，經(jīng)適房滿5年補(bǔ)齊土地出讓即市交易成為商品房。

若購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

購(gòu)房者若是想購(gòu)買(mǎi)或者出售經(jīng)濟(jì)適用房是沒(méi)有問(wèn)題的，只要明確房屋是否滿五年之期即可。另外，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證之后，產(chǎn)權(quán)年限也不會(huì)有問(wèn)題，跟商品房無(wú)差別，所以大家不用過(guò)于擔(dān)心。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。