小李和他妻子小王結(jié)婚七年，熟話說七年之癢，還真印證了這句熟語，2010年兩人的婚姻算是走到了盡頭，兩人都認為再過下去就是你死我活了，可是離婚是達成共識了，問題是有一套婚后購置的房產(chǎn)二人爭執(zhí)不下，小王認為這套房是婚后購置理當屬于夫妻共同財產(chǎn)，小李認為這套房是他婚前賣了舊房的錢買的，于是二人最終走上法庭上解決。那么法院是怎么做出的判決呢?該套房產(chǎn)究竟是不是共同財產(chǎn)?

【案情回放】

原來婚前小李父母去世了留下一套房產(chǎn)，2003年小李認識小王后很快兩人就領(lǐng)了結(jié)婚證，小李、小王為了賣個高價就共同把這套房產(chǎn)裝修了一下，以98萬元價格出手將舊房賣掉。同年，小李、小王以92萬元又在南京某區(qū)重新購置了一套房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在小李名下?；楹螅±詈托⊥跻蛏愿癫缓辖?jīng)常為家庭瑣事發(fā)生爭吵，直至分居。2010年12月，小李以夫妻感情已經(jīng)破裂為由向南京某區(qū)人民法院起訴離婚。

小李認為雖然本案爭議的房產(chǎn)在夫妻雙方婚后購買，但是全部購房款來源于他出售婚前個人房產(chǎn)所得價款，小王沒有出資，該房產(chǎn)應視為小李婚前個人房產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)移、延續(xù)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，小王無權(quán)分割。

小王認為訴爭房產(chǎn)是他們雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，雖然登記在小李個人名下，但是應屬于夫妻共同財產(chǎn)。且婚后小李的收入應當歸屬于夫妻共同財產(chǎn)，使用小李的錢購買的訴爭的房產(chǎn)就應當視為夫妻共同財產(chǎn)。小李父母留給小李的房產(chǎn)雖為小李婚前個人財產(chǎn)，但是在婚后夫妻雙方對該房產(chǎn)進行裝修，小王對裝修亦有投入，原、被告的財產(chǎn)在該房產(chǎn)上發(fā)生了混同。

【法院審理認為】

小李父母留給小李的房產(chǎn)是小李與小王結(jié)婚前的個人財產(chǎn)，雖然在婚后小李、小王對其進行了裝修，但裝修并不能改變房屋的權(quán)屬，該房產(chǎn)仍然是小李個人財產(chǎn)。從小李提供的房產(chǎn)買賣合同、銀行轉(zhuǎn)賬等證據(jù)可以看出，南京某區(qū)的房產(chǎn)購房款項來源清楚，小李將其個人房產(chǎn)以98萬元的價格出售，用所得售房款中的92萬元購買了南京某區(qū)的房產(chǎn)，小王也承認。因此，本案訴爭的房產(chǎn)雖然是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，但是由于購房款來源于小李婚前的個人財產(chǎn)，訴爭房產(chǎn)應視為小李婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，仍然是其個人財產(chǎn)，不應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

【律師點評】

夫妻在婚后共同購置的房產(chǎn)不能一概認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果能夠有足夠的依據(jù)證明夫妻婚后購房款來源于一方婚前個人財產(chǎn)，那么該房產(chǎn)應認定為一方婚前個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn)，否則會陷入一方用婚前財產(chǎn)在婚后購買房產(chǎn)后立現(xiàn)“貶值”一半的不公平現(xiàn)象，也及其容易引發(fā)婚姻道德危機。本案原告小李婚前擁有一處房產(chǎn)，婚后將其出售并重新購置了現(xiàn)有房產(chǎn)，購房款的來源清楚，可視為是一種婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化、延續(xù)，房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)并未發(fā)生變化，仍然是小李的個人財產(chǎn)。小王雖然在舊房裝修時有所投入，但并不能改變房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，因此小李應對小王所花費的裝修款在離婚時予以返還。