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在我們身邊可能經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這種情況，就是有些購(gòu)房者與房產(chǎn)中介簽訂了購(gòu)房居間合同又不想買房了，這就勢(shì)必會(huì)涉及到違約。當(dāng)購(gòu)房者簽了居間合同違約還要賠中介商費(fèi)用嗎？要賠什么費(fèi)用呢？律霸為你解答。

一、購(gòu)房者簽了居間合同違約還要賠中介商嗎

根據(jù)合同法規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。根據(jù)合同法規(guī)定，受害者可以向違約方要求違約金。因此購(gòu)房者簽了居間合同違約是要賠中介商費(fèi)用的。

二、要賠什么費(fèi)用

1、居間活動(dòng)的費(fèi)用。可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

2、違約金，是指由當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。違約金的約定雖然由當(dāng)事人自由約定，但這種自由不是絕對(duì)的，而是受限制的。我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。由于違約金是在訂立合同時(shí)事先約定的，因此，它與違約發(fā)生后所造成的實(shí)際損失不可能完全一致，約定的違約金過高或過低，當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少或增加，以更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、賠償金，是指一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約而造成損害，從而要求違約方賠償與損害結(jié)果相當(dāng)?shù)慕疱X或財(cái)物。事實(shí)上，定金和違約金都具有賠償金的性質(zhì)，只不過定金和違約金都是當(dāng)事人事先約定的，而賠償金則要以實(shí)際發(fā)生的損失為前提。在賠償金中，非違約方對(duì)損害后果證據(jù)的收集是十分重要的，如果非違約方在違約發(fā)生后不能證明違約所造成的實(shí)際損害，則不能適用賠償金。因此，當(dāng)事人在選擇適用“三金”時(shí)，最好是事先根據(jù)情況約定違約金或定金，這樣就可以減少一些不必要的麻煩。

那么購(gòu)房者簽了居間合同違約還要賠中介商費(fèi)用嗎？我們認(rèn)為是要賠償?shù)摹Ｖ薪閺哪撤N意義上來說就是居間人。因此購(gòu)房者違約就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。若是因此造成了損失，還應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的賠償金。當(dāng)然居間人可以選擇主張違約金還是主張賠償，某種情形下，兩者都可以主張的。

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