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在工作或者生活中常常會(huì)遇到這樣的情況，合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，需要解除合同關(guān)系。那么解除合同的情形有哪些?具體情況是怎樣的呢?今天律霸小編就來為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

解除合同的情形

(一)約定解除

當(dāng)事人協(xié)商一致的，可解除合同。

當(dāng)事人可約定合同解除的條件，當(dāng)條件成就時(shí)，合同解除。

(二)法定解除

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

2、合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

5、合同附解除條件的，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，合同解除。

不安抗辯權(quán)

6、合同中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)履行能力并未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

買賣合同

7、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或解除合同。

8、因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。

9、標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離致使標(biāo)的物價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

10、出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或交付不符合約定：

(1)致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除合同;

(2)致使今后其他各秕標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批及今后各批標(biāo)的物解除合同;

(3)該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物互相依存的，買受人可以就已交付和未交付的各批標(biāo)的物解除合同。

11、分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款總額的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

借款合同

12、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以中止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。

租賃合同

13、承租人未按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

14、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

15、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租人可以解除合同。

16、因不可歸責(zé)于承租人的事由，租賃物部分或全部毀損、滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

17、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同明知該租賃物質(zhì)量不合同，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

18、不定期租賃的，當(dāng)事人雙方均可以隨時(shí)解除合同。但出租人解除合同應(yīng)在合理期限前通知承租人。

融資租賃合同

19、承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求承租人支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。

承攪合同

20、承攪人未經(jīng)定作人同意，將其承攪的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。

21、定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攪工作不能完成，經(jīng)承攪人催告并順延履行期限后仍不履行的，承攪人可以解除合同。

22、定作人可以隨時(shí)解除承攪合同，造成承攪人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

建設(shè)工程合同

23、未規(guī)定的適用承攪合同的有關(guān)規(guī)定。即合同解除情況與承攪合同類同。

技術(shù)開發(fā)合同

24、因作為技術(shù)開發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使合同繼續(xù)履行沒有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。

委托合同

25、委托人或受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(三)其他

1、當(dāng)事人一方履行合同時(shí)有違法行為的;

2、情勢變更

定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。

除了合同法第九十四條規(guī)定的解除合同 的情形，出現(xiàn)了其他法定情形亦可解除合同，比如，因行使不安抗辯權(quán)中止履行 合同，對(duì)方在合同期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力，也未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以請(qǐng)求解除合同。 法律規(guī)定解除的條件，并不是說具備這些條件，當(dāng)事人必須解除合同，是否行使解除的權(quán)利，應(yīng)由當(dāng)事人決定;同時(shí)，法定解除條件，也是對(duì)任意解除合同 的限制，為了鼓勵(lì)交易，避免資源浪費(fèi)，合理保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，非當(dāng)事人要求，又必須解除的合同，不應(yīng)解除而應(yīng)繼續(xù)履行。

通過小編為大家介紹的解除合同的情形，我們可以看出，主要情形有三種，約定解除、法定解除、其他情形。而且根據(jù)不同的合同類型，解除的情況也是不同的。大家如果遇到解除合同的問題時(shí)，可以查詢相關(guān)法律條文，也能自行咨詢專業(yè)律師獲取幫助。

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