一、土地出讓合同屬于民事訴訟嗎?

國(guó)有土地使用權(quán)出讓糾紛要根據(jù)合同雙方的當(dāng)事人確定糾紛的性質(zhì)。

如果雙方是個(gè)人或企業(yè)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，則屬于民事糾紛。

如果合同一方是代表國(guó)家的如土地局，市政動(dòng)遷等，則屬于行政糾紛。

相關(guān)法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第一條本解釋所稱的土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門(mén)作為出讓方將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與受讓方，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的協(xié)議。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

二、土地出讓合同內(nèi)容

該合同具有以下特征:第一,土地使用權(quán)出讓合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更土地使用權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議。第二，土地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門(mén)。第三，土地使用權(quán)出讓合同中的受讓方，一般為境內(nèi)外的企業(yè)法人。第四，土地使用權(quán)出讓合同是訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的前提條件。

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款：

(1)出讓合同雙方當(dāng)事人;

(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;

(3)土地使用權(quán)出讓年限;

(4)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格;

(5)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;

(6)定金;

(7)出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;

(8)建設(shè)管理要求;

(9)交付出讓地塊的期限和方式;

(10)有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;

(11)雙方其他的權(quán)利和義務(wù);

(12)違約責(zé)任;

(13)糾紛的解決;

(14)合同的生效條件。

我國(guó)所有的土地都是屬于國(guó)家所有的，那么企業(yè)和公民也是可以根據(jù)自身的情況申請(qǐng)使用國(guó)家土地的，那么為了更好的保障使用雙方的合法權(quán)益也是需要簽訂土地出讓合同，如果說(shuō)在合同履行期間任何一方做出了違約的行為后，另一方也是可以通過(guò)提起訴訟的方式來(lái)維權(quán)。

最新的土地出讓合同范本

土地出讓金管理辦法

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是多少