一、購(gòu)房名額違約金是多少?

違約金是可約定，也是可以不約定的。即使合同沒(méi)有約定違約金，如果一方違約并造成另一方損失的，違約方也要對(duì)其造成的損失進(jìn)行賠償。這個(gè)是法定賠償責(zé)任，比較好理解。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

二、定金違約金怎么索賠?

1、違約金與定金罰則，二者不可并用，只能選擇其中一個(gè)主張。根據(jù)合同法第116條規(guī)定當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

2、合同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對(duì)方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對(duì)方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用。

三、一房?jī)少u(mài)違約金怎么收取?

出賣(mài)人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

綜上所述，現(xiàn)在有人將名下的購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓?zhuān)杖∫还P轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，雙方會(huì)訂立書(shū)面協(xié)議。如果轉(zhuǎn)讓方違約，收取費(fèi)用后將名額收回的，造成合同違約。這樣，就應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，合同有約定的按照合同條款處理，如果沒(méi)約定，則按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一定比例支付。

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