案例回放：借母親的名買(mǎi)房遺囑卻是被繼承的遺產(chǎn)

季先生與張女士育有四個(gè)子女，分別為季-大、季二、季三、季四。季先生去世后，張女士改嫁劉先生，并與劉先生育有三子女，分別為劉一、劉二、劉三。

張女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便與他們的大伯一同生活，后來(lái)大伯去世，季二繼續(xù)承租了大伯的公房。幾年后，季二承租的公房遇到拆遷，根據(jù)拆遷政策，季二能獲得兩套拆遷安置房和近50萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，季二念及兄弟姐妹情分，提出將其中一套給季-大，將拆遷補(bǔ)償款分給自家兄弟們。

又因?yàn)椴疬w政策規(guī)定，該拆遷安置房只能讓渡給被拆遷安置人的直系親屬，季二便將此事告知母親張女士，張女士聽(tīng)后表示愿意提供自己的姓名幫季-大購(gòu)房，季二又將此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，隨后大家簽署了書(shū)面協(xié)議并按此協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。

2015年張女士去世，其女兒劉三一紙?jiān)V狀將季-大告到法院，稱(chēng)季-大一家居住的房屋是她母親張女士的，張女士生前留下遺囑稱(chēng)待其去世后房屋由劉三繼承。劉三認(rèn)為，張女士為涉訴房屋的所有權(quán)人，而且季-大并不享有購(gòu)買(mǎi)此套房屋的資格，之前的協(xié)議內(nèi)容違法所以無(wú)效。

律師解讀：基于回遷安置的借名買(mǎi)房能要回來(lái)

上述案例中的借名買(mǎi)房關(guān)系是成立，協(xié)議也是有效的，具體而言，可由以下三點(diǎn)支持。

首先，季-大兄弟姐妹與張女士有約在先，該協(xié)議經(jīng)過(guò)季-大兄弟姐妹及劉三簽字、張女士按手印確認(rèn);

其次，涉訴房屋的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用全部由季-大繳納，購(gòu)房發(fā)票、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金、房產(chǎn)證、代收產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等發(fā)票原件全由季-大持有;

第三，涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)亦由季-大持有并保管。

上述三點(diǎn)符合借名買(mǎi)房的基本特征，因此律師認(rèn)為季-大與張女士之間存在借名買(mǎi)房關(guān)系，季-大為涉訴房屋的實(shí)際所有權(quán)人，張女士所立遺囑應(yīng)屬無(wú)效。

同時(shí)，律師認(rèn)為，基于回遷安置而來(lái)的房子，其性質(zhì)屬于“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”住房，并不屬于政策性保障住房，借名買(mǎi)房的協(xié)議也屬合法有效。

提醒：借名買(mǎi)房一定要牢記三點(diǎn)

首先，買(mǎi)之前一定要先查清房屋性質(zhì)，確保不屬于政策性保障住房;

其次，要與被借名人達(dá)成書(shū)面協(xié)議;

最后，保存好購(gòu)房款發(fā)票、稅費(fèi)發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票及房產(chǎn)證原件。