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寧波
買賣合同解除貸款合同有效么
一、買賣合同解除貸款合同有效么
《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：
因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，購房者在與開發(fā)商解除商品房買賣合同后，可以向貸款銀行提出解除按揭貸款合同的請求。
如果開發(fā)商嚴重違約，購房者通過訴訟要求解除合同、返還購房款的，在訴訟過程中，法院可通知貸款銀行作為有請求權(quán)的第三人參與訴訟;銀行參與了訴訟并提出“解除貸款合同、歸還剩余貸款的”的，法院應(yīng)當一并解決購房合同和貸款合同糾紛。
二、銀行可否要求解除商品房擔保貸款合同
1、在商品房買賣合同解除時，可要求解除合同一方負有通知銀行的義務(wù)。在商品房按揭貸款合同中，銀行可以約定“任何一方要求解除商品房買賣合同必須在提出解除合同的同時通知按揭銀行，未履行此項通知義務(wù)，合同不得解除?！?/p>
2、在商品房買賣合同解除后，銀行可以要求解除商品房抵押擔保合同。根據(jù)《商品房司法解釋》第24條的規(guī)定，銀行作為商品房擔保貸款合同的一方當事人，亦享有通知解除商品房擔保貸款合同的法定解除權(quán)。
3、銀行可作為有請求權(quán)的第三人參加訴訟，并可直接要求開發(fā)商返還貸房款。據(jù)《商品房司法解釋》第25條第1款的規(guī)定，擔保權(quán)人可在商品房買賣合同中參加訴訟，并作為有請求權(quán)的第三人提出訴訟請求。第25條第2款規(guī)定了出賣人在商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同解除后，負有返還購房貸款及利息給擔保權(quán)人的義務(wù)，這就保證了銀行無須通過買受人而取得款項，降低了不能償債的風險。
貸款買房對現(xiàn)在的人來說已經(jīng)不再是什么稀奇的事情，重要的是貸款已經(jīng)走進大家的生活。因為買房子去跟銀行貸的款，現(xiàn)在因為房子不可以買了，那么當事人雖然跟買房子的合同解除了，但是跟銀行的貸款合同是依然有效的，需要遵守條款合約。
買賣合同是否成立的條件
房屋買賣合同解除問題怎么解決
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