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在合同中常常會遇到關(guān)于不動產(chǎn)相關(guān)條款，不動產(chǎn)就是法律規(guī)定的不能移動的財產(chǎn)，就比如生活中的土地、房屋等等。那么是不是如果不動產(chǎn)方面的合同生效就意味著物權(quán)發(fā)生變動呢?合同生效物權(quán)不變動的情況是什么呢?相信了解了下文大家就清楚了。

一、合同生效物權(quán)不變動的情況是什么

不動產(chǎn)是登記生效主義，所以合同生效不代表物權(quán)就有變動，所以合同生效以后要對不動產(chǎn)進(jìn)行過戶登記才算是完成交付。

二、不動產(chǎn)物權(quán)變動情形

中國物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”

提示：房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

(1)依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

(2)物權(quán)變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件

①土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

③已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。

(3)物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記

①因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

提示：上述三種情形的物權(quán)變動雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

合同生效物權(quán)不變動的情況是什么小編已經(jīng)解答了。對于不動產(chǎn)物權(quán)變動這一情況，不是合同生效就能決定的，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定如果需要作出變更必須要進(jìn)行登記，只有登記才具有變更的法律效力。小編還為大家列舉了不動產(chǎn)物權(quán)變動情形，大家也可以了解一下。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸內(nèi)蒙古律師。

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