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我國法律上規(guī)定了要式合同與非要式合同,購房合同必須采取書面形式，即要式合同。要式合同采用書面形式對于合同的生效產生重要的影響，如果是非要式合同，是否采取書面形式，對合同的成立和生效都沒有影響。哪些屬于要式合同?這個問題，律霸小編將為大家介紹。

一、什么是要式合同

所謂要式合同，是指根據法律規(guī)定應當采取特定方式訂立的合同。對于一些重要的交易，法律常要求當事人應當采取特定的方式訂立合同。例如，中外合資經營企業(yè)合同，屬于應當由國家批準的合同。如需要鑒證、公證等。

合同按不同的類型分類，可分為要式合同和非要式合同。

二、哪些屬于要式合同

1、書面：合同法上的書面合同;

(1)金融機構為貸款人的借款合同;

(2)六個月以上的租賃合同;

(3)融資租賃合同;

(4)建設工程合同;

(5)技術開發(fā)合同;

(6)技術轉讓合同;

2、登記：

(1)抵押合同;(擔保法第41條)向土地局、林業(yè)局、工商局等登記。

(2)專利申請權、專利權轉讓合同;(專利法第10條，實施細則第14條)向專利局登記。

(3)注冊商標轉讓合同;(商標法第39條)向商標局核準登記。

3、批準：

(1)中外合資經營合同;(中外合資經營企業(yè)法第3條)外經貿部門批準。

(2)中外合作經營合同;(中外合作經營企業(yè)法第5條)有關部門批準。

4、公證：

三、劃分要式合同和非要式合同的法律意義

要式合同與非要式合同的區(qū)別在于，是否應以一定的形式作為合同成立或生效的條件。法律關于形式要件是屬于成立要件還是生效要件的規(guī)定，應根據法律規(guī)定的涵義及合同的性質來確定。例如《合同法》第32條規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！笨梢?，法律對這種合同的形式要件的規(guī)定屬于成立要件而非生效要件的規(guī)定。在這種情況下，當事人未根據法律的規(guī)定采用一定的形式，則合同不能成立：但有時法律規(guī)定的形式要件屬于生效要件，當事人不依法采用一定形式，則已成立的合同不能生效。例如擔保法規(guī)定，抵押合同依法應登記而不登記的，則不能產生法律效力，因此形式要求屬于生效要件。當然對于非要式合同而言，可由當事人自由決定合同形式，無論采取何種形式，均不影響合同的成立和生效。

綜上所述，商事交易中，大家常常要簽訂一個合同，有些合同會影響到合同的生效。哪些屬于要式合同?通過上文可知，例如贈扶養(yǎng)協議等就屬于要式合同，民間借款合同就屬于非要式合同。對于要式合同，當事人必須采用書面形式，對于非要式合同,當事人按自己的意愿決定合同形式。更多相關知識您可以咨詢律霸惠州律師！

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