在我們的生活中，總是會遇到出租商品與租賃商品的事情，而為了保證商品在合法的情況下被使用，當(dāng)事人雙方都會進(jìn)行合同的簽訂，但是如果發(fā)生了突發(fā)事件導(dǎo)致合同無效，而在的問題上，雙方難免發(fā)生爭執(zhí)，例如在房屋出租的問題上。下面就讓律霸小編為您解說。

我國的法律規(guī)定

(一)按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(二)另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。

(三)當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

2、因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

3、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

4、承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(1)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費用由出租人負(fù)擔(dān);

(2)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。

從上述小編整理的內(nèi)容中我們可以清晰的知道在合同無效后，不論是出租方或者是租賃方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以在合同無效后的租賃物租金的問題上，出租方對于租金的交付與否和交付金額的多少應(yīng)根據(jù)具體情況而定，雙方可以相互協(xié)商，如果在協(xié)商過程中雙方各持己見，歡迎您咨詢我們律霸的律師，我們會竭誠為您服務(wù)，希望我的資料能幫助到您，祝您生活愉快。

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