一、黑白合同的效力及影響是什么?

“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn) 交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

黑白合同并非立法中的補充合同，應(yīng)該對此進行明確區(qū)分。按法律規(guī)定，在因“黑白合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。

一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

二、黑白合同的定義

黑白合同又稱陰陽合同，是指法律法規(guī)規(guī)定必須進行招投標的工程項目合同，開發(fā)企業(yè)與施工方就同一建筑工程或同一專業(yè)工程簽訂兩份不同的合同，一份用于建設(shè)主管部門備案，另一份是對外不公開的、與備案合同內(nèi)容不一致的私下協(xié)議，前一份備案合同稱為白合同，后一份稱為黑合同。因此黑白合同僅存在于法律法規(guī)規(guī)定必須進行招投標的工程中，強制性招投標以外的工程中不存在黑白合同。

盡管“黑白合同”的簽訂時間、形式及內(nèi)容多種多樣，但其判斷標準不外乎兩個：

一方面，兩份合同是否針對同一工程項目即標的物的一致性，只有針對同一工程項目的兩份不同的合同才可能構(gòu)成“黑白合同”;

另一方面，“黑合同”對“白合同”是否存在實質(zhì)性的違反或背離即財產(chǎn)和行為的損害性，如果僅僅是對“白合同” 涉及的一些具體問題的修改或補充，則不應(yīng)被視作為“黑合同”。

三、黑白合同的特征：

(1)“黑白合同”主客體相同，內(nèi)容不同。“黑白合同”都是建設(shè)單位和施工單位就同一標的物所簽訂的合同，但是合同約定的責(zé)權(quán)利不同，如價款存在明顯差額或者履行方式存在差異。

(2)“白合同”進行登記，備案等公示，但沒有實際履行;“黑合同”沒有進行登記、備案等公示，但實際履行。

(3)當事人簽訂“白合同”，一般是為了辦理正常的政府部門的手續(xù)，以免在工程完工后無法辦理產(chǎn)權(quán)證等;而“黑合同”往往是為了規(guī)避政府部門的監(jiān)管、逃避國家稅收等，因此“黑合同”的存在往往伴有虛假的招投標行為。

在近幾年中，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷的發(fā)展，那么房地產(chǎn)行業(yè)也會在開發(fā)的過程中，與多個機構(gòu)簽訂施工或相關(guān)合同，這時就會有不少的企業(yè)負責(zé)人利用漏洞與對方簽訂黑白合同，其目的也是為了減少繳納稅金，在這里也是提醒企業(yè)經(jīng)營者，一定要維護雙方和社會的共同利益。

遇到陰陽合同怎么辦？

陰陽合同法律效力是什么

二手房交易中陰陽合同的法律效力