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房屋按揭合同在簽訂之前就需要對，房屋貸款的還款年限進(jìn)行約定，不管是十年二十年三十年，還款者都需要在每個月按時，都需要按時歸還銀行的貸款，那么如果按揭合同生效后能延長期限嗎？下面就讓律霸小編為您解答。

一、按揭合同生效后能延長期限嗎

與銀行之間是有貸款合同的,貸款期限這一欄是貸款合同的要素,目前銀行變更不了貸款合同。若一定要延長貸款年限將另算,比如重新貸款歸還未還的貸款和利息、交納違約金等。

二、按揭買房辦理流程

1、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。

2、提交按揭貸款申請。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。

3、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進(jìn)行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。

4、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。

購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

6、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

也就是說，對于按揭合同生效后能延長期限嗎的問題，原則上按揭合同生效以后就不能再延長期限了，就必須按照合同中約定的還款年限進(jìn)行按時還款，如果非要進(jìn)行延長貸款期限的話，就需要重新和銀行簽訂貸款合同，可能會很麻煩，具體的可以去咨詢銀行的貸款部門。想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸張家口律師。

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