購房合同，是雙方當(dāng)事人(即購房者與售房者)根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，在平等自愿的原則上，經(jīng)過一致友好地協(xié)商之后，簽訂的買賣房屋的協(xié)議。

在購房者持有購房的相關(guān)合同的情況下，是可以進(jìn)行貸款的，一般的按揭買房都是用其合同進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)的辦理。但是如果是二手房的話，那么則需要先對其房子的房產(chǎn)證進(jìn)行過戶，過戶到購房的這一方之后，才可以拿著房本去相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款的業(yè)務(wù)，只有購房合同的時(shí)候，是辦理不了抵押貸款的。

在購房時(shí)，買方需要提前對開發(fā)公司提出撤銷備案的請求，然后在與其開發(fā)商簽訂合同，這樣買下來的房子算是一手房，可以只用付三成的首付，如果等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了之后，才想到要其撤銷備案，實(shí)屬為時(shí)已晚。

如果是等到開發(fā)商已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，購房者在買方進(jìn)行過戶的時(shí)候，是需要繳納一定的契稅的，而且這種操作可能會被算成二手房交易，那么在購房者申請貸款時(shí)，需要支付的首付就會變得比較高了。

在買方與賣方簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意以下幾點(diǎn)：

一是要弄清楚所簽訂合同當(dāng)中的各方當(dāng)事人。一般情況下，在新房子的買賣活動當(dāng)中，合同所涉及的當(dāng)事方通常為購房者和開發(fā)商。購房者其實(shí)就是購房合同當(dāng)中的買受人，它在購房之后會成為此房屋在產(chǎn)權(quán)證書上登記的所有人，購房者在買房子的時(shí)候，需要支付一定的房款，如果在購房或者付款的過程黨總，違反了所簽訂的合同約定的，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二是要核實(shí)好房屋的狀況。在購房者買房之前，需要對房子進(jìn)行仔細(xì)的了解，不僅是要了解房屋建筑的情況以及其權(quán)利的情況，連房屋所在的小區(qū)的情況也需要進(jìn)行詳細(xì)了解，并且需要對這些情況進(jìn)行仔細(xì)的核實(shí)，以便在后來房屋交易的過程中，控制好購買價(jià)格以及潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

三是要明確清楚有哪些交易的程序。一般來說，二手房交易的程序主要有看房、簽約、付款以及交房等多個(gè)步驟，在這些步驟當(dāng)中，買方一定要仔細(xì)確認(rèn)，保留好在交易的過程中所產(chǎn)生的證據(jù)，而且在房屋過戶的時(shí)候，一定要房產(chǎn)證上的所有人都到場了之后，再進(jìn)行過戶，并且在之后的交房過程中，也需要仔細(xì)查看清楚前房屋所有人是否已經(jīng)將自己應(yīng)該支付的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等繳納清楚了，如果不在這些細(xì)節(jié)上面確認(rèn)好，后來交房時(shí)候會有接連不斷的麻煩找上門。

四是要明確好雙方應(yīng)負(fù)有的違約責(zé)任。在簽訂購房合同的時(shí)候，一定要好賣方協(xié)商好，在合同中將雙方如果出現(xiàn)了違約行為，需要負(fù)有的違約責(zé)任寫清楚，并盡量協(xié)商好較為嚴(yán)格的違約條款。因?yàn)樵趯?shí)際的交易過程當(dāng)中，小額度的定金處罰或者是其他程度比較輕的懲罰，在實(shí)際過程中效果并不明顯，所以在簽訂合約的時(shí)候，一定要明確好雙方的違約責(zé)任。

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