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寧波
單方約束的合同有效嗎？
?一、單方約束的合同有效嗎
單方約束的合同是否有效，要看它是否滿足合同的生效要件。合同的一般生效要件如下：
第一，合同雙方當事人要具有締約能力。簽訂合同的當事人各方必須具有相應的民事行為能力。其中，無民事行為能力人訂立的合同無效;限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。
第二，合同各方當事人的意思表示真實。意思表示真實是指行為人希望設立、變更或者終止民事法律關系的內在意志與外部表示一致。法律規(guī)定在意思表示不真實情況下訂立合同，當事人有權申請變更或者撤銷。
第三，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公共利益。《合同法》規(guī)定，凡因欺詐或脅迫訂立并損害國家利益的合同、惡意串通損害國家、集體、第三人利益的合同、以合法行為掩蓋非法目的訂立的合同、損害社會公共利益的合同，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同一律無效。只要滿足上述合同的生效要件，即使是單方約束的合同也是有效的，比如贈與合同。
二、法律依據(jù)
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
三、合同生效首先應當符合房屋轉租合同的生效還必須符合哪些條件?
1、《城市房屋租賃管理辦法》第29條規(guī)定：“轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。”
2、承租人其實就是房屋轉租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區(qū)分，從而明確其與出租人和承租人之間的關系。因此，次承租人必須完全符合法律關于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。
3、出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有特別約定，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋。
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