房屋一方當(dāng)事人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方當(dāng)事人，接受轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人一方需要支付一定的價(jià)錢，并簽訂一定的協(xié)議，簽訂的這個(gè)協(xié)議即房屋買賣合同。把房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移出去的這一方當(dāng)事人叫做出賣人，或者叫做賣方。接受轉(zhuǎn)移，并支付一定價(jià)款從而取得這個(gè)房屋所有權(quán)的另一方當(dāng)事人叫做買受方或者叫做買方。按照法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)采用書面合同的形式進(jìn)行訂立。

簽訂房屋買賣合同屬于一種民事法律的行為。也就是說如果交易的雙方，達(dá)成了一致。表示同意交易的進(jìn)行。而且在不違反國家的法律法規(guī)的前提之下，不傷及社會(huì)公共利益的前提之下就是有效的。

公證是怎么樣一回事呢?公證是由公證機(jī)構(gòu)來執(zhí)行的，根據(jù)自然人、法人或其他組織提出的申請(qǐng)，對(duì)民事法律行為，按照法定的程序?qū)λ姆梢饬x的事實(shí)，以及所提供的文書是否具有真實(shí)性和合法性加以證明的活動(dòng)。因此只有那些一定要通過公證機(jī)關(guān)公證證明過后的法律行為。只有在被公證了之后才能發(fā)生效力。否則被認(rèn)為是無效的。而那些不需要經(jīng)過公證就能夠生效的法律行為在經(jīng)過了公證機(jī)關(guān)的公證之后就會(huì)具有更強(qiáng)的證據(jù)力。但是這與公證賦予它法律效力是兩個(gè)意思。也就是說公正不能夠賦予它法律效力。由此可見，房屋買賣的合同就是屬于這一類。

至此我們得出結(jié)論，房屋買賣的合同是否經(jīng)過公證并不能影響合同的法律效力，但是經(jīng)過公證之后的合同法律效力更強(qiáng)，法院一般會(huì)直接予以采用。

那么申請(qǐng)房屋買賣合同公證，需要哪樣一些材料呢?

根據(jù)相關(guān)的一些規(guī)定，申請(qǐng)要辦理房屋買賣合同的公證，那么當(dāng)事人應(yīng)該要提交下面的一些證明材料。

第一，需要申請(qǐng)人的身份證和復(fù)印件。如果申請(qǐng)人是委托代理人進(jìn)行代辦的，那么代理人應(yīng)該要提供居民身份證和你的授權(quán)委托書。

第二，需要賣方提供有關(guān)房屋所有權(quán)的證書和它的復(fù)印件。

第三，如果這個(gè)房屋是共有房屋，他要出賣的話，賣方一定要提交所有共有這間房子的人的同意書，而且要用書面的呈現(xiàn)形式。

第四，房屋買賣當(dāng)事人還需準(zhǔn)備買賣合同的合同文本，此文本可以由公證機(jī)關(guān)代為草擬。

第五，如果是單位購買私房的買房應(yīng)該要提交相應(yīng)的批準(zhǔn)文件，這個(gè)文件是由房屋管理部門批準(zhǔn)買房所開的。

第六，公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供除上述材料以外的其他材料的，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)提供。

根據(jù)上述內(nèi)容可以得出。房屋在進(jìn)行買賣時(shí)需要簽訂合同的，簽訂的買賣合同在一定的情況下可以要求公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋的買賣合同進(jìn)行公證，沒有公證的合同法律效力不會(huì)受到影響，但公證后的合同法律效力較之效力更強(qiáng)，所以房屋買賣合同可以公證，也可以不公證。具體看個(gè)人的意愿。

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