實(shí)踐中，有人在還不起人家的欠債時(shí)，債權(quán)人就會(huì)要求對(duì)方以名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵債。為此，雙方之間還會(huì)簽訂一份以房抵債合同，以明確彼此的權(quán)利義務(wù)。那么這個(gè)以房抵債合同效力是怎樣的呢？律霸小編為你分析。

以房抵債協(xié)議雙方形成留質(zhì)契約關(guān)系，依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，留質(zhì)契約無(wú)效。

我國(guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。這就是我國(guó)擔(dān)保法中關(guān)于流質(zhì)條款的規(guī)定，流質(zhì)條款，即絕押條款，是指轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的預(yù)先約定。訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)人履行期限屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。自羅馬法以來(lái)，各國(guó)法律都禁止流質(zhì)契約，這主要是處于保護(hù)債權(quán)人債務(wù)人和擔(dān)保人各方利益的考慮，如，設(shè)立流質(zhì)條款時(shí)，抵押物的價(jià)值可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于或者低于合同期限屆滿(mǎn)時(shí)的價(jià)值，如果高于的話(huà)則對(duì)于抵押人來(lái)說(shuō)不公平，如果低于的話(huà)，則對(duì)于抵押權(quán)人不公平。所以各國(guó)法律一般都禁止流質(zhì)條款，我國(guó)擔(dān)保法也規(guī)定抵押合同中的流質(zhì)條款無(wú)效。

綜上所述，現(xiàn)實(shí)中簽訂的以房抵債的合同一般是無(wú)效的。因?yàn)槲覈?guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。也就是說(shuō)我國(guó)法律對(duì)這方面是給予了禁止性的規(guī)定的。當(dāng)然雙方之間簽訂的相關(guān)合同也就會(huì)無(wú)效。

怎么避免房產(chǎn)質(zhì)量糾紛？

只有網(wǎng)上簽約購(gòu)房合同成立嗎

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些材料