一、簽訂的購房合同可以毀約嗎?

簽訂的購房合同不可以隨意毀約處理，否則需要追究違約責(zé)任，但如果雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，或者具備法定解除合同的條件則可以解除合同，如因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，或者在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的等情況都是可以解除合同的。

二、違約后的處理情況

根據(jù)《合同法》第108條的規(guī)定,所謂預(yù)期違約,以稱先期違約,是指一方當(dāng)事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預(yù)期違約的實(shí)質(zhì)是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當(dāng)事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務(wù)。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當(dāng)事人在合同履行期到來之前，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的行為表現(xiàn)而預(yù)示其將不履行合同義務(wù)。

當(dāng)一方預(yù)期違約，對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力，要求或等待對(duì)方到期履行合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對(duì)方履行，以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約，守約方一時(shí)無確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約，可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。

合同的簽訂是需要由雙方協(xié)商達(dá)成一致后進(jìn)行認(rèn)定的，特別是對(duì)于合同的相關(guān)條款，是需要基于實(shí)際的違約原因來進(jìn)行處理的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理和認(rèn)定不清楚的，可以聘請(qǐng)律師來進(jìn)行辯護(hù)處理，對(duì)于確實(shí)存在不可抗因素導(dǎo)致的是可以毀約處理的。

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