一、簽了居間協(xié)議沒有買賣合同房屋可以過戶嗎?

沒有房屋買賣合同的情況下房子不能過戶，二手房買賣需要準(zhǔn)備以下基本材料：

①房屋所有權(quán)證書;

②買賣合同(原件);

③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

二、居間合同有什么特征?

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

三、居間合同范本格式是怎樣的?

居間合同

合同編號：_________

委托人：_____ 簽訂地點(diǎn)：_________

居間人：_____ 簽訂時間：__年__月__日

第一條 委托事項(xiàng)及具體要求：___________________________________________________________________________________________________________

第二條 居間期限：從____年____月____日至____年____月____日。

第三條 報酬及支付期限：居間人促成合同成立的，報酬為促成合同成立金額的____%或者(大寫)_________元。委托人應(yīng)在合同成立后的_____日內(nèi)支付報酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬。

第四條 居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān);未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用(大寫)________元。

第五條 本合同解除的條件第六條 委托人的違約責(zé)任：_______________________________________________________

第七條 居間人的違約責(zé)任：_____________________________________________________________

第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：(一)提交________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。

第九條 其他約定事項(xiàng)：____________________________________________________________

第十條 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

委托人(章)： 居間人(章)： 鑒(公)證意見：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：

居民身份證號碼： 居民身份證號碼：

委托代理人： 委托代理人：

在二手房買賣的過程中，可以先跟中介公司簽居間協(xié)議，簽完居間協(xié)議以后，中介公司就有責(zé)任跟義務(wù)，按照買家的要求尋找合適的房源，如果最終沒有買到合適的房子，應(yīng)該按照居間協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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