一、簽訂的二次轉(zhuǎn)租合同是否有效?

二次轉(zhuǎn)租合同符合以下條件就具有法律效力：

①主體合格。

當(dāng)事人應(yīng)具備訂立合同的條件。

②意思表示真實(shí)。

③行為不違反法律及社會(huì)公共利益。

《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定在法律用語上往往表現(xiàn)為“禁止、必須、不得”等等，它不允許有任何形式的違反。

④形式合法。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、房屋轉(zhuǎn)租合同范本的格式是什么?

房屋轉(zhuǎn)租合同

轉(zhuǎn)租方：_______________(以下簡稱甲方)

受轉(zhuǎn)租方:_______________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。

第一條轉(zhuǎn)租房屋的情況

第二條轉(zhuǎn)租用途

第三條轉(zhuǎn)租期限及交付日期

第四條租金、支付方式和期限

第五條其它費(fèi)用

第六條房屋使用要求和維修責(zé)任

第七條轉(zhuǎn)租房屋的返還

第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

第九條合同的解除和終止

第十條違約責(zé)任

第十一條其他約定事項(xiàng)

第十二條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條合同生效及登記備案

轉(zhuǎn)租方(甲方)：(簽章)受轉(zhuǎn)租方(乙方)：(簽章)

法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)

身份證號碼：身份證號碼：

住址：住址：

郵編：郵編：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

委托代理人：(簽章)委托代理人：(簽章)

簽約日期：簽約日期：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

房屋租賃或其他租賃合同簽合同的時(shí)候，最好能直接跟房東簽，如果知道對方是二房東，那就要明確二房東是否有獨(dú)立轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果原房東根本就不允許當(dāng)事人把房子給轉(zhuǎn)租出去，雙方簽訂的二次轉(zhuǎn)租合同就是無效合同。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定