一、二房東轉(zhuǎn)租合同需要原房東簽字嗎?

轉(zhuǎn)租合同是不一定需要房東簽名。如與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認(rèn)的，則需房東簽字;否則，只要有證據(jù)能證明房東同意轉(zhuǎn)租即可。

二、法律規(guī)定是什么?

我國(guó)《合同法》第五十二條對(duì)合同無效作了明確具體的規(guī)定：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

我國(guó)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權(quán)轉(zhuǎn)租呢?法律如此規(guī)定其本意是為了保護(hù)出租人的利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權(quán)。為了防止承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，利用租賃物轉(zhuǎn)租漁利，攪亂市場(chǎng)價(jià)格;也為了防止承租人利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益。訂立租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有、使用和收益權(quán)，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當(dāng)事人沒有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物后，有使用和收益的權(quán)利，出租人不得進(jìn)行不當(dāng)干涉。所以承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內(nèi)應(yīng)有的權(quán)利，不應(yīng)該加以否定。所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出租人與承租人在未對(duì)租賃物是否可以轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并不屬于無權(quán)處分，而是正當(dāng)行使收益權(quán)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為有效合同，僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權(quán)利。只有出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，違反了誠實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，才屬于無權(quán)處分行為，出租人不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同才為無效合同。

二房東如果要對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，那么首先是應(yīng)當(dāng)以書面的方式告知原來的房東，自己想要轉(zhuǎn)租的房屋，在得到同意的情況之下才能夠完成，否則的話基于之前的所做出的一些轉(zhuǎn)租的行為都是無效的。但是在轉(zhuǎn)租合同當(dāng)中，如果獲得同意不需要原來的房東簽字。

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