1、抵押權(quán)：就是債權(quán)人對(duì)第三人或者是債務(wù)人其不動(dòng)產(chǎn)或者是動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)前滿之后，如果債務(wù)人不能履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，則債權(quán)人有對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償或者變價(jià)拍賣的權(quán)利。其實(shí)抵押物實(shí)質(zhì)是保證債券的擔(dān)保物。比如說(shuō)小張?jiān)阢y行進(jìn)行借款100萬(wàn)元，一般現(xiàn)在銀行都沒(méi)有了如此高額的信用擔(dān)保，需要小張?zhí)峁┳约旱姆慨a(chǎn)作為抵押 ，所以小張用房產(chǎn)作為抵押，其銀行因?yàn)榕c小張的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致其享有了對(duì)小張房屋的抵押權(quán)。

也就是說(shuō)借貸關(guān)系其實(shí)是主權(quán)利，而抵押權(quán)是附屬的權(quán)利，它不是獨(dú)立存在的，是因?yàn)閭鶆?wù)的存在而滋生出來(lái)的。同時(shí)銀行享有了抵押權(quán)，但是并沒(méi)有享有房屋的所有權(quán)，也就是表示抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的，原來(lái)的權(quán)利人仍占有抵押物。同時(shí)針對(duì)抵押物其效力，一般以公示公信更具有法律的保護(hù)力，即如果銀行沒(méi)有在小張的房本上進(jìn)行抵押登記，那么如果小張將房屋進(jìn)行了售賣，那么其他買受人，根據(jù)房本的權(quán)利外觀，和房產(chǎn)的登記中心沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押，那么他可以認(rèn)定房屋是沒(méi)有抵押權(quán)人的，而房屋一旦進(jìn)行了過(guò)戶，銀行的抵押權(quán)就很難保證了，沒(méi)有足以支撐要求發(fā)還抵押物的法律保護(hù)。

如果銀行已經(jīng)進(jìn)行了抵押登記，那么小張?jiān)诩s定的時(shí)間內(nèi)不能還款，則銀行可以行使自己的抵押權(quán)，如果財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分配或者繼承，銀行享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;如果銀行需要資金回籠，而不是需要房產(chǎn)資源，則可以向法院申請(qǐng)拍賣該房產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)款在債務(wù)的范圍內(nèi)享有應(yīng)當(dāng)有的債券。

2、擔(dān)保的債務(wù)：也就是我們舉例說(shuō)明的小張向銀行借款的100萬(wàn)元就是債務(wù)。擔(dān)保的債務(wù)是小張和銀行的主要和獨(dú)立存在的關(guān)系，銀行可以不需要小張的房產(chǎn)抵押，就直接貸款給小張，可以不依附于其他權(quán)利而單獨(dú)存在。但是銀行因?yàn)椴徽J(rèn)識(shí)小張，或者對(duì)小張的經(jīng)濟(jì)情況不可預(yù)期，為 了控制風(fēng)險(xiǎn)，為了能夠讓自己貸款有一定的收回保障，那么就滋生了依附于主債務(wù)產(chǎn)生的權(quán)利，即抵押權(quán)。即時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)抵押，銀行和小張也可以通過(guò)合同約定其他擔(dān)保物，或者約定擔(dān)保人，其主要取決于雙方的意思自治，只要不違背相應(yīng)的法律法規(guī)即可。

3、抵押權(quán)和擔(dān)保債務(wù)權(quán)同時(shí)存在的原因：所以由以上的說(shuō)明，可以得出擔(dān)保債務(wù)是主的合同關(guān)系，而抵押權(quán)是從屬的合同關(guān)系，抵押權(quán)不可能離開主合同而單獨(dú)存在，比如說(shuō)小張已經(jīng)歸還了所有的欠款，即雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)消滅，那么抵押權(quán)就同時(shí)消滅，他已經(jīng)沒(méi)有存在的價(jià)值。而主合同沒(méi)有消滅時(shí)，抵押權(quán)可以直接消滅，因?yàn)闆](méi)有抵押權(quán)還可以滋生出其他權(quán)利對(duì)主合同進(jìn)行擔(dān)保。主要是看合同向?qū)Ψ饺绾渭s定，如何判斷。

反擔(dān)保人可以獲得債權(quán)人的抵押權(quán)嗎？

在抵押借款合同中，最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？

什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物