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寧波
房屋怎么過戶（妹妹與去世哥哥簽訂的房屋買賣合同）
案情簡述
某天，一中年女士來到律所，咨詢房產(chǎn)糾紛事宜：2003年，該女士與長兄簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，兄長將自己的一套房改房出售給妹妹。當(dāng)時(shí)該套房屋房產(chǎn)證尚在辦理中。在協(xié)議簽訂后幾個(gè)月，兄長不幸因交通事故去世?，F(xiàn)在該處房屋面臨拆遷還建。隨著交流的深入，原本簡單的案件變得錯(cuò)綜復(fù)雜。該女士共有弟兄姊妹5人(含去世的長兄)，其中長兄為其母親改嫁時(shí)帶來的，其他幾個(gè)姊妹是父母婚后生育的。長兄與妹妹簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)再婚不到一年，剛調(diào)到外地工作單位。該處房屋在與前妻離婚時(shí)(兒子隨女方生活)判決歸其所有。長子與再婚妻子未生育子女，在其去世后家人與其再婚妻子多年不曾聯(lián)系。目前，該女士父親健在，母親于半年前去世。
辦案思路及心得
經(jīng)分析，律師設(shè)計(jì)通過訴訟確認(rèn)房屋買賣合同有效，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的方案。長兄的繼承人中父親和兒子住所和聯(lián)系方式確定，難點(diǎn)在于找到多年不曾聯(lián)系的長兄再婚妻子。律師陪同當(dāng)事人到長兄再婚妻子工作的城市多方查找，多次到民政、公安部門調(diào)查，最終與其取得聯(lián)系。隨后，又到當(dāng)事人父親退休前的工作單位和長兄工作單位人事部門開具親屬關(guān)系證明、到法院調(diào)取長兄離婚判決書。因?yàn)榕沙鏊鼍叩钠淠赣H銷戶證明時(shí)間錯(cuò)誤，只好到殯儀館調(diào)取火花證明，最終搜集齊全了訴訟證據(jù)材料。隨后，律師又協(xié)調(diào)法院和各方當(dāng)事人在最短時(shí)間內(nèi)送達(dá)、開庭。
裁判結(jié)果
一審法院判決合同有效，各繼承人配合辦理過戶。律師又協(xié)調(diào)法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書給房屋登記部門，了卻了當(dāng)事人的心頭大患。
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簡介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè)，山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù)，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機(jī)構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評(píng)。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計(jì)有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機(jī)構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機(jī)關(guān)擔(dān)任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項(xiàng)法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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