對(duì)于房屋租賃的合同，按照《民法典》里面的規(guī)定，當(dāng)事人之間約定的最長不能超過20年，從這個(gè)角度來看的話，也就意味著租房合同會(huì)有到期的時(shí)候，此時(shí)雙方協(xié)商一致的話，可以進(jìn)行續(xù)簽。那要是租房合同到期房東不續(xù)簽怎么辦呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

合同解除，租客從房屋里面搬出去。

房屋租賃合同期滿后沒有續(xù)簽，但繼續(xù)使用怎么算

我國《民法典》第七百三十四條??租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。第五百六十三條??以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿時(shí)通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個(gè)合同，約定延長租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。

在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實(shí)際行為，并且仍然繼續(xù)收取租金的，就表明雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)。但由于此時(shí)的租賃期限無法固定，故法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。

先前訂立的租賃合同的租賃期限至2007年12月31日屆滿后，繼續(xù)使用房屋并支付租金，出租方未持異議，應(yīng)視為雙方以實(shí)際行為表明租賃關(guān)系繼續(xù)存在，屬于默示更新的情形。依照《民法典》規(guī)定，你們簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效。

但是，由于對(duì)租賃期限沒有另行約定，雙方形成的是不定期租賃的法律關(guān)系，當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。只要出租方依照誠實(shí)信用原則，在合理的期限之前通知你，就有權(quán)利解除合同。

在租房合同到期之后，其實(shí)并不一定雙方就要進(jìn)行續(xù)簽，因?yàn)榇藭r(shí)房東可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況漲價(jià)，而對(duì)于承租人來講自然不愿意多支出，此時(shí)就會(huì)導(dǎo)致無法進(jìn)行續(xù)簽。那一般租房合同到期房東不續(xù)簽怎么辦呢?結(jié)合相關(guān)法律的規(guī)定，這樣的情況下一般就是租房合同被解除，而承租人也需要及時(shí)的騰房，將房屋返還給房東。

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