公民如果暫時(shí)性的沒(méi)有資金支付買(mǎi)房的全部?jī)r(jià)款，可以通過(guò)與其他有房屋的所有權(quán)的主體，簽訂租賃合同，來(lái)暫時(shí)性的獲得房屋、土地的使用權(quán)。此外，需要協(xié)議擬定辦居住證房屋租賃合同，在雙方簽署該協(xié)議后，才會(huì)發(fā)生法律效力。那么，擬定該合同的注意事項(xiàng)有哪些呢?

一、租賃合同房屋

甲方(出租方): 身份證號(hào)：

乙方(承租方): 身份證號(hào)：

1、甲方將該房屋位于 ，甲方已取得合法出租權(quán)，現(xiàn)同意將該房屋出租給乙方使用

2、該房屋租賃期限： 年月日至年月日，共計(jì)十二個(gè)月

3、房屋租金每月人民幣(大寫(xiě)) 元整(小寫(xiě)： )，房屋每月租金 元整，網(wǎng)費(fèi)每月 元整，水費(fèi)每人每月10元，電費(fèi)每度電 元整;冬季取暖季為每年11月15日至次年3月15日，共計(jì)四個(gè)月，乙方需在11月15日前，一次性繳納本季取暖費(fèi)，即 元整

4、租賃期間，水費(fèi)電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方保證安全用水用電及煤氣，排除安全隱患

5、乙方需在租賃期到期前一個(gè)月通知甲方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方達(dá)成一致后重新簽訂房屋租賃合同，如不續(xù)租，到期后甲方確認(rèn)房屋設(shè)施完好后一次性退還乙方押金 元整

6、租賃期間，房屋由于不可抗力(自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng))及非乙方原因造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)維修的費(fèi)用，若有特殊約定則另行補(bǔ)充。甲方負(fù)責(zé)修繕或更換。)

7、本合同一式二份，一經(jīng)簽訂即為生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院訴訟

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

二、房屋租賃合同的內(nèi)容和形式

依據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！弊赓U合同的租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式;當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃;但承租人按照約定全部支付租金的，應(yīng)為定期租賃。租賃期限在6個(gè)月以下的，未采用書(shū)面形式的，應(yīng)為定期租賃。之所以區(qū)分定期租賃和不定期租賃是在于：在不定期租賃中，當(dāng)事人享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，在解除前應(yīng)通知對(duì)方，此種情況下解除合同給對(duì)方造成損失的，原則上是不賠的，所以為了使雙方的利益都不受到損失，在簽租賃合同的時(shí)候要慎重對(duì)待。

(一)出租人的義務(wù)

(1)出租人應(yīng)當(dāng)依照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

(2)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任：

①不僅在交付時(shí)標(biāo)的物有瑕疵，而且在租賃物交付后在租賃關(guān)系存續(xù)期間租賃物發(fā)生瑕疵的，出租人都應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者部分毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

②承租人在訂立合同時(shí)明知租賃物有瑕疵的，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是若租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以隨時(shí)解除合同，并不承擔(dān)解除合同而造成的損失。

③出租人未對(duì)租賃物作特別保證而雙方又有關(guān)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任免除的特別約定，出租人并非故意或重大過(guò)失不告知租賃物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。

④即使出租人依照法律規(guī)定不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，在承租人因租賃物的瑕疵而受到損害時(shí)，出租人仍應(yīng)賠償承租人因租賃物瑕疵所受的損失。

(3)如承租人在合同訂立時(shí)，明知有權(quán)利瑕疵的出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。比如：訂立房屋租賃合同合同時(shí)，承租人明知租賃物的所有人不是出租人的情況下，出租人是不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的。

(4)在租賃物需要維修時(shí)，出租人應(yīng)承租人的要求應(yīng)該在合理的期限內(nèi)履行租賃物的維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用有出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但承租人不享有解除權(quán)，此處的解除權(quán)不是絕對(duì)不享有，譬如若維修不好，合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，就可以解除合同。

(5)租賃物有稅捐等負(fù)擔(dān)時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)。

(6)在合同終止時(shí)，承租人需要交付租賃物，出租人應(yīng)返還押金或擔(dān)保物。

(二)承租人的義務(wù)

(1)依照合同約定的方式以及租賃物范圍進(jìn)行使用收益。

(2)妥善保管租賃物。

(3)對(duì)租賃物相關(guān)情況事項(xiàng)的通知。承租人怠于通知造成損失的，也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和數(shù)額支付租金。

(5)不得隨意轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

(6)租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

對(duì)于以上承租人的義務(wù)中轉(zhuǎn)租的問(wèn)題我們?cè)谶@里進(jìn)行詳細(xì)的分析：

①承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

②承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此處出租人解除的合同是租賃合同，而不是承租人與轉(zhuǎn)承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，出租人解除租賃合同后，依據(jù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)中的返還原物請(qǐng)求權(quán)向轉(zhuǎn)承租人主張返還原物，轉(zhuǎn)承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責(zé)任。另外，在未經(jīng)出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租所得收益，出租人對(duì)承租人有不當(dāng)?shù)美姆颠€請(qǐng)求權(quán)。

③當(dāng)租賃合同已到期，出租人解除合同而轉(zhuǎn)租合同未到期時(shí)，出租人要求轉(zhuǎn)承租人交付租賃物的，轉(zhuǎn)承租人應(yīng)當(dāng)交付，不能對(duì)抗所有人，轉(zhuǎn)承租人的損失由承租人承擔(dān)。

需要雙方在平等的原則上擬定，然后簽署，若存在隱瞞、欺詐以及脅迫等情形，那么，即使該合同簽署后，也可以撤銷。在申請(qǐng)撤銷時(shí)，必須提供相關(guān)證據(jù)，否則人民法院一般是不會(huì)受理案件的，這也就意味著人們的權(quán)益不能得到保障。

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