一、民法典業(yè)主不交物業(yè)費可以停水停電嗎?

業(yè)主不交物業(yè)費也不可以停水停電。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應公司而非物業(yè)服務企業(yè)。

(中華人民共和國電力法》

供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應當連續(xù)向用戶供電，不得中斷。因供電設施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業(yè)應當按照國家有關規(guī)定事先通知用戶。

二、業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

三、什么情況下可以不交物業(yè)費?

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：

(1)因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租住戶繳納的;

(3)物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

如果業(yè)主交了水電費，卻因為沒有交物業(yè)費就不能享受到供水供電服務，這樣的做法明顯是不合理的，可以說，能給業(yè)主停水停電的只能是國家供水和供電公司，比如拖欠了水電費或者因為一些突發(fā)性事件必須要停水停電的。

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