二手房買賣稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.?15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

買方：

1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元，

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.?05%，

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)，

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元，

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.?05%，

3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%，

4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%，

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)?×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積，

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)，

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)，

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)，

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%?(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。

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