在購買二手房的時候，買賣雙方是如何來確定最終的交易價格？其實，這就說到了二手房估價的問題，只有根據(jù)該二手房損毀程度、居住年限等情況，才能做出比較合理的價格評估。下面，律霸為你介紹什么是二手房估價。

所謂的二手房估價，是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

眾所周知，二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。具體而言，二手房評估的作用是通過對各方的影響體現(xiàn)出來的。

1、對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;

2、對二手房業(yè)主的作用。

對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;

3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的作用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;

4、對評估事務(wù)所的作用。評估事務(wù)所可以通過二手房評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導。

相關(guān)知識：二手房買賣時應(yīng)注意哪些問題

1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對其進行妥善安置。

4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。

7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請房屋所有權(quán)證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

估價在二手房買賣中是十分重要的一個步驟，無論是買方還是賣方都希望房價能夠往對自己有利的方向發(fā)展，但是作為一個二手房買賣的標準，估價就顯得十分重要了。一般雙方會在估出的價格上下確定具體的交易價格。要是你對二手房買賣還有什么需要了解的地方，不妨上律霸網(wǎng)站進行咨詢了解。

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