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二手房一次對(duì)于大家來(lái)說(shuō)并不陌生，并且是目前很受關(guān)注的一個(gè)詞，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)能力不理想的社會(huì)人士，二手房是非常不錯(cuò)的選擇，那么對(duì)于廣州二手房交易程序和手續(xù)大家都了解了嗎？今天就由律霸小編為大家簡(jiǎn)單介紹一下。

廣州二手房交易流程

二手房購(gòu)買，需走好十步，基本流程如下：

查冊(cè)——簽三方約——簽件、送銀行審批——貸款申請(qǐng)成功——業(yè)主報(bào)稅——交易遞件——完稅過(guò)戶——領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》——辦理抵押登記——銀行放款

一、了解房屋、商議房?jī)r(jià)、約定付款方式、約定中介費(fèi)

(一)了解房屋?

包括:產(chǎn)權(quán)情況(包括是否有兩證，產(chǎn)權(quán)人，共有人，兩證的時(shí)間)，是商品房還是房改房，面積，有沒有抵押，有沒有按揭(有多少按揭)，是否已交維修基金，學(xué)位，戶口，是否已過(guò)5年，是否是唯一住房(個(gè)稅)，家私電器清單等設(shè)施、設(shè)備、物品是否隨房交易包含在房?jī)r(jià)中，房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，交樓時(shí)間，交樓標(biāo)準(zhǔn)。

(二)商議房?jī)r(jià)

購(gòu)二手房之前，與上家談判、議價(jià)是重要的一環(huán)。下家如何討價(jià)還價(jià)，才能最大限度地獲取利益，同時(shí)又不致使談判陷入僵局??

首先，確定自己所能承受的最高房?jī)r(jià)。上家在掛牌售房時(shí)，也會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位。因此，掛牌價(jià)往往高于上家的心理價(jià)。如果下家在看房過(guò)程中，不經(jīng)意地通過(guò)語(yǔ)言、表情等流露出對(duì)此物業(yè)有極大興趣，上家往往會(huì)抓住這點(diǎn)乘勝追擊，咬住價(jià)格不放松。

其次，摸清上家的底細(xì)和心態(tài)。了解上家出售房屋所得款項(xiàng)擬作何用途。如果上家急于出售換取現(xiàn)金，或者，上家必須在幾天之內(nèi)賣房，愈接近上家的賣房期限，上家就越急于出售。在此時(shí)議價(jià)，將對(duì)下家殺價(jià)非常有利。否則，價(jià)格很難談攏。

最后，注意多收集所要談判的物業(yè)的相關(guān)資料。下家在談判前可以先做實(shí)地考察，詳細(xì)了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋在設(shè)計(jì)或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問(wèn)題。等到正式與上家談價(jià)格時(shí)，下家可以把所了解的該物業(yè)的這些不足之處，不失時(shí)機(jī)地亮給上家。此舉讓上家明白，你已經(jīng)為此做了最充足的準(zhǔn)備，只有他讓出多少個(gè)“點(diǎn)”，才有把你留住的可能。?

(三)約定付款方式

1、定金

買二手房一定要慎付定金，應(yīng)對(duì)之策：對(duì)于此類漏洞，購(gòu)房者一定要當(dāng)心。建議購(gòu)房者選擇對(duì)定金進(jìn)行托管。如何操作呢?購(gòu)房者可以在簽訂居間協(xié)議時(shí)，就特別聲明定金由中介公司來(lái)保管，而不急于交給賣家，等到中介公司(也可自辦)辦完產(chǎn)權(quán)信息核查之后，付給賣方。?

2、首期款

簽訂三方買賣合同后，交首期款到銀行監(jiān)管賬戶，買方申請(qǐng)公積金貸款，公積金中心出具貸款承諾書給賣方，向房管局遞件并領(lǐng)取回執(zhí)，評(píng)回執(zhí)領(lǐng)取稅單，繳付稅費(fèi)并過(guò)戶后，當(dāng)天支付首期款，領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并同按揭銀行在房管局抵押登記。

3、尾款 精彩內(nèi)容，盡在百度攻略：http://gl.baidu.com

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理物業(yè)交接，戶口遷出，同時(shí)水電煤訊、物業(yè)管理費(fèi)等交割完畢，核對(duì)家私電器清單等設(shè)施、設(shè)備、物品后，具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。 支付尾款。

4、按揭款

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，發(fā)放公積金款給賣方。

(三)約定中介費(fèi)及付款方式

1、簽訂合同后，支付約80%中介費(fèi);

2.、結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙，核實(shí)家私電器等清單，辦理交房完畢后，支付剩余中介費(fèi);

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查和查冊(cè)

1.、要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;?

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等;

其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。?

2、查冊(cè)

有兩種方式：

(1)業(yè)主須提供房產(chǎn)證的登記字號(hào)交由中介方代查。

(2)業(yè)主本人持房產(chǎn)證和身份證原件到房管局提交申請(qǐng)。

律師提醒：簽約前查冊(cè)是為了讓您初步了解該房屋的登記情況(如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積、土地情況等情況、有沒有抵押、有沒有被查封或被規(guī)劃等信息)以及能否正常交易，以保障買方的切身權(quán)益。依照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是通過(guò)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的登記予以確定的。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的產(chǎn)權(quán)記錄登記中，包含了房產(chǎn)的各種相關(guān)信息，如：所有權(quán)人、房產(chǎn)的具體物理情況、是否設(shè)有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通過(guò)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢，購(gòu)房者可以確切地知道賣房者是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)、是否存在著其他共有人、是否僅僅只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)、是否已設(shè)定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否為居住用房等等。?

3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

4、最后應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是，購(gòu)買二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

三、交定金

二手房買賣下定金四步驟，確保定金合同有效成立。首先是要查冊(cè)后，再準(zhǔn)備交定金。

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、有沒有按揭、有沒有抵押、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法、賣方原因責(zé)任而使不能成交時(shí)的責(zé)任等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

四、簽定房屋買賣合同?

買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約時(shí)期明確填寫好交易要求，例如房款的支付方式、交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間等，避免產(chǎn)生誤會(huì)，免除糾紛。

律師提醒：合同中應(yīng)說(shuō)明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

1、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。 ?

2、約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。

3、賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房?jī)少u的機(jī)率。

4、房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問(wèn)題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過(guò)多的糾紛。

5.、明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時(shí)間，辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。

6、房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清，而產(chǎn)生三方因房款無(wú)法及時(shí)支付、貸款無(wú)法按時(shí)辦理等問(wèn)題引起的糾紛。

7.、房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式;同時(shí)約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問(wèn)題引起的糾紛。?

8、傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金。

9. 、規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。

10、違約責(zé)任。

(1)明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無(wú)正當(dāng)理由解除合同;與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益;其他因丙方過(guò)失，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行三種情況時(shí)，丙方必須對(duì)甲、乙方承擔(dān)違約責(zé)任：全額退還傭金、所代收的房款及各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)規(guī)定了賠償金額或比例。

(2)當(dāng)甲、乙方發(fā)生無(wú)正當(dāng)理由解除合同;相互或與他人私下溝通，損害丙方利益;為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無(wú)法履行合同;其他因甲、乙雙方造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)或無(wú)法繼續(xù)履行合同等情況時(shí)，甲、乙方對(duì)丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)由違約方支付傭金給丙方，同時(shí)約定追加賠償方式。

(3)約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。

11、規(guī)定了三方免責(zé)的情況。

(1)因不可抗力致使合同無(wú)法履行的;

(2)因相關(guān)政策、法規(guī)變動(dòng)致使合同無(wú)法履行的。

12、提醒合同未盡事宜采取附件形式補(bǔ)充，避免因合同為約束到的問(wèn)題引起糾紛。

13、合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同范本最后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負(fù)責(zé)人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名字、注冊(cè)號(hào)、協(xié)理、協(xié)理號(hào)，以保障合同的安全性。

14、約定中介費(fèi)及支付方式

五、簽完合同后手續(xù)辦理

(一)簽訂三方買賣合同后，交首期款到銀行監(jiān)管賬戶，申請(qǐng)公積金貸款

1、借款人應(yīng)首先向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并初審，需準(zhǔn)備如下材料：

(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復(fù)印件);

(2)借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》;

(3)購(gòu)買住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及首付款收據(jù);自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件;

(4)貸款銀行要求提交的其它證明材料;

(5)所購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》;

(6)所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書(由評(píng)估、擔(dān)保公司評(píng)估后出具);?

(7)賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄;

(8)購(gòu)房合同;

2、初審后發(fā)放一應(yīng)申請(qǐng)資料，預(yù)約看房. 評(píng)估、擔(dān)保公司現(xiàn)在看房，評(píng)估、拍照。需備房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，等待初始評(píng)估報(bào)告。?

3、拿到評(píng)估報(bào)告后預(yù)約銀行信貸人員在“公積金管理中心”一樓服務(wù)大廳銀行柜臺(tái)進(jìn)行面簽。個(gè)人住房公積金借貸合同(5份)、公積金借貸審批表二(4份)、房地產(chǎn)買賣契約(4份)、個(gè)人承諾(3份)、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(1份)等，所有內(nèi)容可在專業(yè)人士指導(dǎo)下填寫，但所有簽章的地方都應(yīng)面簽。

4、通知借款申請(qǐng)人。對(duì)于符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人，并出具準(zhǔn)予貸款的通知，使符合條件的借款申請(qǐng)能及時(shí)辦理手續(xù)，獲得貸款。

5、銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金管理中心不是金融機(jī)構(gòu)，不能直接發(fā)放貸款，貸款手續(xù)必須由受委托銀行辦理。受委托銀行在接到住房公積金管理中心出具的準(zhǔn)予貸款通知后，辦理貸款手續(xù)，簽訂合同，按期發(fā)放貸款。受委托銀行應(yīng)與審查合格的借款人簽訂借款合同，并按規(guī)定辦理房屋抵押、保險(xiǎn)及相關(guān)手續(xù)，需要辦理抵押或質(zhì)押登記的，要依法辦理登記手續(xù)，并按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。銀行將辦妥房屋抵押、保險(xiǎn)手續(xù)的有關(guān)資料及借款合同送公積金中心，公積金中心審核后，將貸款資金劃入受托人賬戶。

5、賣方收到銀行同意貸款通知書后，向房管局遞件并領(lǐng)取回執(zhí)，評(píng)回執(zhí)領(lǐng)取稅單，繳付稅費(fèi)并共同到場(chǎng)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

6、繳付稅費(fèi)并過(guò)戶后，當(dāng)天支付首期款，領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并同按揭銀行在房管局抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，發(fā)放公積金款給賣方。

六、交房?

在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過(guò)程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。有關(guān)專家同時(shí)建議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)他細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。電話、煤氣過(guò)戶的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。

1、結(jié)清水表賬單

本市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來(lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626 查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2、告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，

現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。

3、協(xié)助煤氣過(guò)戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請(qǐng)撥打962777 上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。?

4、協(xié)助有線電視過(guò)戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

5、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果下家無(wú)需延用上家的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼，則上下家一起到電信部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問(wèn)可以撥打10000號(hào)查詢。

6、結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。?

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

8、遷移戶口

在交房時(shí)上家的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

9、核對(duì)家私電器清單等設(shè)施、設(shè)備、物品。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于廣州二手房交易程序的相關(guān)信息，現(xiàn)在二手房已經(jīng)是非常受關(guān)注的一個(gè)詞，法律也對(duì)二手房制訂了相關(guān)的規(guī)定以及流程，不管是賣方還是買方都必須要嚴(yán)格遵守法律規(guī)的相關(guān)流程及手續(xù)，這也是為了能夠讓房產(chǎn)所屬者再買房時(shí)更加安心。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸威海律師。

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