出資買下公婆的承租房產(chǎn)權(quán)歸誰?

根據(jù)我的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，夫妻離婚因房子而扯皮的，相比于商品房，比較復(fù)雜的是房改房，特別是房源來自父母輩的。比如下面這個(gè)案例。

沈先生與陳女士于2001年結(jié)婚，婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年，沈先生父母單位鼓勵(lì)職工購買已住公房的產(chǎn)權(quán)。沈先生、沈先生父母及陳女士商量由小兩口出資買下該房產(chǎn)。同年10月，沈先生、陳女士向單位支付45萬元買下該房產(chǎn)，并登記在沈先生一人名下。2005年，沈先生與陳女士感情破裂要離婚，但在房產(chǎn)分割問題上發(fā)生嚴(yán)重分歧，雙方鬧上法庭。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，沈先生認(rèn)為：房子是父母單位分配給自己父母的，承租人也是自己的父母，只是在后來購買產(chǎn)權(quán)的時(shí)候是自己和陳女士出資，該房應(yīng)該是父母的，而產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，可以認(rèn)定為父母對(duì)自己的贈(zèng)與。因此，該房應(yīng)為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，陳女士無權(quán)分割，可以返還陳女士出資的22.5萬元。

可是，陳女士卻認(rèn)為：該房雖然是沈先生父母承租的，但是當(dāng)時(shí)買房時(shí)四人一起商量由自己和沈先生出資購買，這就表明沈先生父母放棄購買，這從親情的角度也是可以理解的，在此情況下，自己和沈先生出資購買的該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使登記在沈先生一個(gè)人名下，也因購買時(shí)間在婚后而應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該平均分割。

沈先生、陳女士各執(zhí)一詞，法院經(jīng)審理認(rèn)為，沈先生與陳女士共同出資購買的這套房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因該房是基于沈先生父母在先的承租權(quán)而取得，所以對(duì)這份價(jià)值應(yīng)先予扣除。經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房現(xiàn)值52萬元，其中40萬元屬于沈、陳二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，法院判決沈、陳二人各分得20萬元。

小錦囊

離婚時(shí)房子咋分?可不是名字說了算

溝通是解決婚姻問題的第一把鑰匙，也是最重要的鑰匙之一，溝通可以解決大部分婚姻問題。但是，基于各種不可調(diào)和的原因必須離婚，那么就一定會(huì)牽扯到財(cái)產(chǎn)分配，特別是作為房產(chǎn)，更是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割爭論的焦點(diǎn)。有鑒于此，居律師今天就離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割做一個(gè)簡單的梳理，與你分享。

■情況一

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。離婚時(shí)，該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)平均分割。對(duì)于共同還貸部分，不論是用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非一方能夠證明還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

■情況二

婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，雙方離婚時(shí)，房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購房時(shí)另一方的出資，且另一方不能證實(shí)自己的出資且不是贈(zèng)與給另一方的情況下，另一方的權(quán)益不能得到法律的保護(hù)，法院也無法判決給另一方適當(dāng)補(bǔ)償。

■情況三

夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時(shí)，不能因?yàn)榛楹笕〉梅慨a(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，需要結(jié)合財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。

■情況四

婚前一方父母支付首付款購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，離婚時(shí)，房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有，貸款由其繼續(xù)償還，但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。