現(xiàn)實(shí)生活中，由于房屋的價(jià)格之高，即使是二手房，其價(jià)格也是很多有購(gòu)房需求的人無(wú)法一次承擔(dān)的，多數(shù)人都是通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)買(mǎi)房。不過(guò)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)二手房時(shí)貸款未審批怎么辦?為了避免在貸款買(mǎi)二手房時(shí)遭騙，購(gòu)房人貸款買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將詳細(xì)為您進(jìn)行介紹。

一、買(mǎi)二手房時(shí)貸款未審批怎么辦

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方除支付一定比例的首期款外，通常是通過(guò)銀行按揭貸款來(lái)支付大部份的購(gòu)房款。這意味著，如果銀行按揭貸款沒(méi)有順利審批下來(lái)，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同也將無(wú)法繼續(xù)履行，交易將取消。

那么，如果因?yàn)榘唇屹J款無(wú)法審批下來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行則：

(一)有約定的，按約定處理，在現(xiàn)實(shí)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方大都沒(méi)有對(duì)此作出約定。

(二)沒(méi)有約定的，則按如下原則處理：

1、 如果因一方原因未能訂立二手房按揭貸款合同，并致使二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，則另一方可以解除合同并要求賠償損失。

在這里，這個(gè)“因一方原因”的一方主要是買(mǎi)方。如買(mǎi)方因信用不良，或無(wú)法出具銀行要求提次的材料，致使買(mǎi)方無(wú)法取得貸款，則屬于買(mǎi)方自己的原因。

2、 如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立二手房按揭貸款合同，并致使二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，則當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)方。

關(guān)于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，比如，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的相關(guān)政策發(fā)生了變化等。

二、貸款買(mǎi)二手房要注意什么

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方按揭貸款完全由買(mǎi)方自已申請(qǐng)取得，是否能取得需根據(jù)買(mǎi)方是否具備取得貸款的條件及所提交的材料是否齊備。因此，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，特別是在交付定金前，應(yīng)了解有關(guān)按揭貸款方面的問(wèn)題，做到心中有數(shù)，以免陷于不利。

在這個(gè)過(guò)程中，特別是對(duì)于那些手頭資金不是太多，只夠付一成或二成，需貸款八成甚至九成的，需要相當(dāng)謹(jǐn)慎。有些中介公司工作人員為了獲取傭金，通常會(huì)向買(mǎi)方作出種種保證，或聲稱(chēng)自己跟銀行關(guān)系熟，獲得多少多少貸款沒(méi)問(wèn)題等等。在取得買(mǎi)方同意并簽訂合同，支付定金或誠(chéng)意金后，如果事后經(jīng)了解無(wú)法按之前中介所講辦理按揭貸款的，中介公司工作人員可能不會(huì)再像之前那樣熱忱了，等待你的是漫漫討款路。

因此，買(mǎi)方在按貸款問(wèn)題，買(mǎi)方需謹(jǐn)慎，并注意二點(diǎn)：

1、簽訂合同，特別是支付任何款項(xiàng)之前，向銀行了解與按揭貸款有關(guān)的問(wèn)題;

2、不要輕信中介公司工作人員的承諾或保證;

3、在合同中最好對(duì)有關(guān)按揭貸款問(wèn)題作出約定，比如因什么原因沒(méi)有取得貸款或不能取得預(yù)期金額的貸款的情形如何處理，等等，以免引起糾紛。

實(shí)踐中很多二手房中介機(jī)構(gòu)為了能夠促成二手房交易，而夸下?？?/a>，向購(gòu)房者許下各種空頭承諾，其中便包括幫購(gòu)房者申請(qǐng)到買(mǎi)房貸款等。事實(shí)上，中介的這種承諾都是缺乏可信度的，買(mǎi)房人要謹(jǐn)慎防范，不要輕信中介公司。否則，一旦貸款辦不下來(lái)，則很容易引發(fā)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。在貸款買(mǎi)二手房時(shí)，如果您有遇到難以解決的問(wèn)題，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師咨詢(xún)解決辦法。

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